Kaufpreis 599.000 €
38444 Wolfsburg
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wolfsburg - einem modernen Einfamilienhaus, das Stil, Komfort und Funktionalität vereint. Dieses 2017 erbaute Schmuckstück bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche.Lage und Umgebung:Das Anwesen befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet von Wolfsburg, einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Wolfsburg, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.Bauweise und Ausstattung:Wände: 24 cm Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) für optimale Energieeffizienz.Decke: Robuste Stahlbetondecke, entsprechend der statischen Berechnung, garantiert Stabilität und Sicherheit.Dach: Satteldach mit moderner Anthrazit-Ziegeleindeckung, die dem Haus einen eleganten Look verleiht.Heizung: Blockheizkraftwerk für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung.Fußbodenheizung (FBH): In allen Räumen ist die Fußbodenheizung unabhängig regulierbar, was für höchsten Komfort sorgt.Treppenhaus: Podest-Stahltreppe, die Funktionalität und Design vereint.Garage: Geräumige Doppelgarage mit einer Fläche von 54 m², vorbereitet für die Installation einer Wallbox, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zuhause laden können. Die Garage bietet zusätzlich Zugang zum Garten.Kamin: Bereits vorbereitete Anschlüsse ermöglichen die Installation eines Kamins, der für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt.Bewässerungsanlage: Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die für einen gepflegten und grünen Außenbereich sorgt.Dachboden: ca. 90 m² Ausbaupotenzial im Dachboden - ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume oder Arbeitsbereiche.Raumaufteilung:Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem eigenen Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt.Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Arbeitszimmer sowie eine praktische Garderobe, die den Eingangsbereich perfekt ergänzt.Dachterrasse: Zwei helle Zimmer bieten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit 35 m² Fläche und Südausrichtung - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.Fenster: Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz.Rollläden: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (manuell & elektrisch), die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.Freisprechanlage: Eine moderne Freisprechanlage ist im Erd- und Obergeschoss installiert, sodass die Kommunikation im Haus bequem und einfach ist.Gäste-WC: Praktisches Gäste-WC mit Dusche für Ihren Komfort und den Ihrer Gäste.Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.Außenbereich:Der einladende Vorgarten besticht durch eine lange und repräsentative Einfahrt, die nicht nur ein schönes Ambiente schafft, sondern auch mindestens zwei weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück bietet. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause mit einem traumhaften Garten, der mit einem ca. 5 Meter großen Pool, gemütlichen überdachten Terrassen und einem großzügigen Sonnensegel ausgestattet ist - der perfekte Ort für Ihre Einweihungsfeier und unvergessliche Momente mit der ganzen Familie.Dieses exklusive Einfamilienhaus in Wolfsburg bietet Ihnen alles, was Sie für modernes und komfortables Wohnen benötigen.Kontakt:Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!
