Kaufpreis 159.000 €
66809 Nalbach
Zimmer 7
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 7
Größe: 146 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Ausbaureserve in zentraler Ortslage. Das Haus verfügt mit zwei Vollgeschossen und kompletter Unterkellerung über viel Platz und eignet sich ideal als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Man gelangt barrierearm über nur zwei Stufen ins Erdgeschoss. Hier befindet sich ein mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine kleine Küche mit Einbauküche, das Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und einem sehr schönen Holzdielenboden. Über eine breite Treppe erreicht man das Obergeschoss mit seinem überdachten Balkon und vier möglichen Schlafzimmern. Natürlich ist hier auch mit entsprechendem Aufwand der Umbau zu einer zweiten Wohneinheit möglich. Über die breite Treppe gelangt man dann auch auf den Dachboden, wo man viele Lagermöglichkeiten hat, vor allem aber eine große Ausbaureserve, wo bei Bedarf 3-4 weitere Zimmer entstehen können. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert mit Waschraum und mehreren Kellerräumen. Im Außenbereich gibt es eine kleine Garage sowie direkt daneben einen Stellplatz. Durch seine Lage als Eckgrundstück gibt es keinen wirklichen Garten mit Rasenfläche, sondern nur einen schön angepflanzten Vorgarten.Das ca. 1930 erbaute und 1955 erweitert und aufgestockte Haus hat bereits einige Modernisierungen erfahren. So wurden ca. 2000 alle Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert, 2003 alle Fenster und die Haustür durch doppelt verglaste Kunsstofffenster ersetzt und 2006 das komplette Bad inklusive aller Leitungen erneuert, hierzu wurde für den Bereich Bad und Küche auch eine neue Elektrounterverteilung installiert. Schließlich wurde 2016 eine neue Gasbrennwertheizung von Viessmann eingebaut.Denoch besteht an der Immobilie auch noch Modernisierungsbedarf. Unter anderem sollte der überwiegende Teil des Elektrik erneuert werden, auch eine Neueindeckung und Dämmung des Dachs wird zeitnah anstehen, außerdem Innenausbau. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.
