Kaufpreis 319.990 €
59602 Rüthen
Zimmer 8
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 319.990 €
Zimmer: 8
Größe: 181 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus im malerischen Ortsteil Altenrüthen bietet alles, was das Herz begehrt. Auf großzügigen ca. 181,42m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1086 m² genießen Sie Wohnkomfort in ruhiger und naturnaher Umgebung. Das Haus wurde 1972 erbaut und besticht durch seinen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen und besondere Ausstattungen.Das Haus ist voll unterkellert. Nutzen Sie den großzügigen Keller mit einer privaten Sauna, einem Ruheraum sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Toilette und Dusche - perfekt für Ihre persönlichen Wellness-Momente.Mit insgesamt 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste.Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss wurde 2003 komplett saniert und ist in zeitgemäßem Design gehalten, ein Raum im Obergeschoss ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet - ideal für die Schaffung einer Einliegerwohnung oder eines Gästeapartments, ein Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank.Das Dach wurde in 2013 umfassend gedämmt und zur Straßenseite hin neu gedeckt - ideal für eine optimale Energieeffizienz, neue Fensterverglasung (2016), die hochwertigen Fenster mit neuer Verglasung sorgen für hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima.Die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss erleichtern den Alltag und bieten zusätzlichen Schutz und Privatsphäre.Zwei Photovoltaikanlagen (Gesamt 6,9 kW). Profitieren Sie von nachhaltiger Energieerzeugung und sparen Sie bei den Energiekosten. Die Anlage wird aktuell mit Volleinspeisung betrieben und erwirtschaftet ca. 1800€ als Einspeisevergütung im Jahr (steuerfrei). Das Haus wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung (2005) beheizt, zusätzlich sorgt ein Pelletofen (2020) für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.Gepflegter Garten mit Südausrichtung. Genießen Sie die Sonne in Ihrem großzügigen Garten mit unverbautem Blick auf die umliegenden Felder. Eine Terrassenüberdachung mit Markise sorgt für gemütliche Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Der Garten ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch bestens für Gartenarbeit und Outdoor-Aktivitäten ausgestattet - dank ausreichender Elektro- und Wasseranschlüsse. Ihr Fahrzeug ist bestens geschützt - mit einer Garage und einem zusätzlichen Carport steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung.Dieses Einfamilienhaus in Rüthen-Altenrüthen vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Lage und bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die umfangreichen Modernisierungen und Ausstattungen machen dieses Haus zu einem seltenen Fund auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern!Ihr Ansprechpartner:Danny ZeislerImmobilienmakler RE/MAX (IHK)Mobil: 0151 58741974Email: [email protected]
