Kaufpreis 649.000 €
84100 Niederaichbach
Zimmer 8
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Größe: 182 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1965 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen unverwechselbaren rustikalen Charme und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.182,60 m² und einer Ladenfläche von ca. 40,45 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 881 m² und bietet reichlich Platz für Aktivitäten im Freien sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Im Inneren des Hauses verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende. Mehrere Schlafzimmer sorgen für ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer allen Komfort für den täglichen Bedarf bietet.Vom Balkon haben Sie einen idyllischen Ausblick auf die umliegende Natur.Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist eine ca. 40,45 m² große Ladenfläche mit einem separaten Eingang von der Straßenseite. Diese Fläche eignet sich hervorragend für gewerbliche Zwecke und bietet die Möglichkeit, ein kleines Geschäft oder Büro zu betreiben, was das Potenzial der Immobilie weiter erhöht.Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend zur Lagerung von Vorräten oder zur Ausübung diverser Hobbys. Darüber hinaus bietet das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliche Potenziale zur Erweiterung des Wohnraums, was den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner entgegenkommt.An das Wohnhaus angrenzende Stallgebäude, das sowohl eine Doppelgarage als auch eine Durchfahrt umfasst. Es eignet sich hervorragend für die Pferdehaltung oder die Unterbringung anderer Tiere. Zusätzlich kann das Gebäude mit Fahrzeugen befahren werden, was die Flexibilität und Nutzbarkeit der gesamten Anlage deutlich erhöht.Zudem gibt es ein weiteres Wirtschaftsgebäude mit einer Nutzfläche von ca. 181 m², das vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet, sei es als Lager, Werkstatt oder zusätzlicher Raum für landwirtschaftliche Zwecke.Auf dem Wohnhaus und dem Stallgebäude ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 28 kWp installiert, die im Kaufpreis enthalten ist. Die jährlichen Einnahmen aus der Einspeisevergütung betragen durchschnittlich 11.570 Euro. Der Einspeisetarif liegt bei 43,01 ct/kWh. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2029.Insgesamt handelt es sich bei diesem Anwesen um eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Potenzial und einem besonderen, historischen Flair. Es bietet reichlich Raum für kreative Ideen und persönliche Entfaltung, was es zu einem idealen Ort für Menschen macht, die auf der Suche nach einem einzigartigen und anpassungsfähigen Zuhause sind.
