Kaufpreis 3.850.000 €
80689 München
Zimmer 24
Größe 770 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 3.850.000 €
Zimmer: 24
Größe: 770 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein ideales Investment-Objekt mit sehr guten Mietverhältnissen im Gewerbe- als auch Wohnungsbereich. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus an der zentralen Einkaufs- und Verkehrsstraße von Klein-Hadern, hebt sich mit seiner 2,5-geschossigen und symmetrischen Fassade samt Satteldach von der Umgebung ab. Es entstand 1990 in einer soliden Bauweise, mit großem Dachüberstand, Fensterachsen, hell verputzten Ansichten uns ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 754 m² umfassenden Grundstück. In 2024 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.Seitlich vom Gebäude ist die Einfahrt: Im Untergeschoss gibt es 13 Tiefgaragenstellplätze, Mieterkeller, Fahrradraum sowie Wasch-/ Trockenraum. Das Haus wurde in 2017 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Die Architektur besitzt eine repräsentative Ausstrahlung und wertet das Objekt auf. Insbesondere im Erdgeschoss vermitteln die großen Fensterflächen einen modernen und einladenden Eindruck. Somit ist es für Gewerbe-Unternehmen besonders attraktiv. Derzeit ist die große Ladenfläche im EG - bestehend aus Laden, Lager, Teeküche, eigenem Warenaufzug vom UG zum EG und WC - an eine der führenden Drogeriemarktketen vermietet. Auf beiden darüberliegenden Etagen gibt es vermietete Bürofläche mit 4 Räumen und WC sowie 6 Wohneinheiten mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die über Balkone oder Loggia in ruhiger Süd-Ausrichtung verfügen. Die innere Erschließung für die Mieter erfolgt über das großzügige verglaste Treppenhaus. Am Eingang befindet sich die Briefkasten- und Klingelanlage. Durch das lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen die Mieter bequem ihre Wohnungen. Die effizient geschnittenen Zimmer, 2-fach verglaste Isolierfenster, teilweise Tageslichtbäder, Laminat und Fliesen sowie Balkon oder Loggia sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Insgesamt ist das Wohn- und Geschäftshaus in einem ordentlichen Zustand. Der Mix aus Gewerbe, Büro und Wohnungen macht es als Investment besonders attraktiv. Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Das Wohn-Geschäftshaus ist absolut solide vermietet. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:3.850.000 € Wohn-Geschäftshaus 280.000 € 14 Tiefgaragenstellplätze4.130.000 € GesamtkaufpreisIST-Kaltmiete: 113.532 €Es sind Mieterhöhungen möglich.