Kaufpreis 769.800 €
93161 Sinzing
Zimmer 6
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 769.800 €
Zimmer: 6
Größe: 136 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das neu gebaute Einfamilienhaus in Eilsbrunn - mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 182,3 m² - ist eine perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in der Nähe von Regensburg sind. Das mit Öko-Kalkstein, massiv gebaute Haus wird mit hochwertigen Materialien und moderner Technologie gebaut, um den höchsten Standards in Bezug auf Qualität, Energieeffizienz (KfW 55) und Design zu entsprechen. Die Baugehenhmigung des Hauses ist vorliegend, wobei die Bauzeit ab Baubeginn 14 Monate in Anspruch nimmt. Im Erdgeschoss erwartet einen der Komfort, den man sich von einem geräumigen Einfamilienhaus wünscht: Bereits im Eingangsbereich überzeugt der Windfang mit ca. 7 m² mit einer Nische zur Platztierung einer Garderobe. Ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC und einen Abstellraum wird der Hauseingang optimal nutzbar für das alltägliche Familienleben. Der sich ebenso im Erdgeschoss befindende Technikraum mit ca. 12 m² verfügt über den Anschluss für die Waschmaschine und bietet Platz für weitere Haushaltsutensilien. Das Highlight auf diesem Stockwerk stellt der geräumige, ca. 43 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche dar. Nicht nur eine Küche mit Platz für eine Kochinsel ist hier möglich einzurichten, sondern auch eine gemütliche Couchecke sowie ein Esstisch mit 6 Plätzen für die Familie und Freunde. Der Zugang zur Süd-West-Terrasse mit ca. 20 m² erfüllt den Wohnraum mit viel Licht und schafft weiteren Platz für gemeinsame Familienzeit! Der Bodenbelag im gesamten Erd- und Obgergeschoss kann nach individuellen Wünschen bemustert werden, wobei Parkett- oder Vinylboden zur Auswahl steht. Alle Innen-Fensterbänke im Haus werden mit 3-cm starken Jura-Marmorplatten ausgestattet. Über das Treppenhaus (Zweiholmtreppe mit Stahlunterkonstruktion und Holzfertigstufen in Buche, keilverzinkt) gelangt man in das obere Stockwerk. Eine offene Arbeitsgalerie bietet sich ideal für die Einrichtung eines Heimarbeitsplatztes an, ohne hierfür eine der 3 Schlafräume beanspruchen zu müssen. Die beiden Kinderzimmer verfügen über je ca. 12 m² und können dank des Raumschnittes wunderbar mit einem Bett, Kleiderschrank und einem Schreibtisch möbliert werden. Im Elternschlafzimmer ist dank einer Zimmergröße von ca. 13 m² ausreichend Platz für ein 1,80 m breites Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Familienbadezimmer mit einer Raumgröße von ebenso ca. 12 m² ist mit einem Doppel-Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Das Bad wird dabei auf eine Höhe von 1,20 m gefliest. Gemäß der Bauausführung im KfW 55 Standard werden dreifach verglaste Kunststoff-Fenster im gesamten Haus verbaut, welche allesamt mit manuell zu betätigenden Rolläden verdunkelt werden können. Zudem wird das Haus mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt in allen Wohnräumen für einen kontrollierten Luftaustausch. Bezüglich der Außenanlage ist die Rohplanie, der Terrassenbelag mit 40x40 Betonplatten sowie der Zuwegung im Kaufpreis enthalten. Vollständig wird der Einfamilienhaus-Komfort durch die unmittelbar ans Haus angrenzende Doppelgarage, welche Sie optional für zusätzlich 14.900 EUR erwerben können.
