Kaufpreis 799.000 €
91126 Kammerstein
Zimmer 6
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 198 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WICHTIG! ES EXISTIEREN ZWEI OBJKETEXPOSES1HIER IN TEIL ! FINDEN SIE DIE INNENBILDER DER DOPPELHAUSHÄLFTE 1!… SIE SUCHEN EIN ZWEIFAMILIENHAUS ALS ZWEI DOPPELHAUSHÄLFTEN?… SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER EIGENNUTZER?… ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH IMMER SICHER VERMIETBAREN DOPPELHAUSHÄLFTEN?… SIE SIND AUF DER SUCHE NACH ZWEI NAHEZU PERFEKTEN UND NEUWERTIGEN DOPPELHAUSHÄLFTEN?… SIE SUCHEN ENERGIE-EFFIZENTE HÄUSER MIT EINEM ENERGIEBEDARF VON NUR 25 KWH BZW. ENERGIEKLASSE A+ ?… EINE LUFWASSERWÄRMEPUMPE, EINE FUSSBODENHEIZUNG WIE EINE BELÜFTUNGSANLAGE SIND IHNEN WICHTIG?… SIE HABEN EINE FAMILIE MIT MEHREREN KINDERN?… SIE BENÖTIGEN EIN MEHR-GENERATIONEN-HAUS?… SIE WÜNSCHEN SICH DEN BELIEBTEN STANDORT KAMMERSTEIN BESTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR?Dann sind diese beiden neuwertigen Doppelhaushälften aus 2016 auf zwei Wohn-Etagen, mit je 99 qm Wohnfläche, mit überdachten Süd-Terrassen, mit einem liebevoll angelegten Garten und mit zwei Garagen in Kammerstein - 5 km südlich von Schwabach - genau das Richtige für Sie!Der erste Eindruck wird Sie schon begeistern. Die Häuser sind wunderbar südlich ausgerichtet. Hier finden Sie als Zweifamilienhaus zwei moderne und autarke Doppelhaushälften auf einem Grundstück mit einer Flurnummer.Das Grundstück mit 602 qm ist perfekt ausgenutzt. Die Hauseingänge befinden sich auf der rückwertigen Seite im Norden.So finden Sie auf der Südseite der DHH die jeweiligen ca. 30 qm großen Terrassen, mit Freisitzen überdacht und mit elektrischen Markisen ausgestattet.Auf der reinen Anliegerstraße kommend sind öffentliche Stellplätze vor dem Grundstück. Am Grundstück befinden sich gleich zwei Einzelgaragen. So können Sie Ihre Autos nicht nur in den Garagen, sondern auch vor den Garagen abstellen. Sogar ein weiterer Stellplatz finden Sie auf dem Grundstück. Hier könnten Sie auch ein Carport errichten.An der Vorderseite der Garagen vorbei können Sie das Grundstück wie auch durch die Hintertüren der Garagen betreten. Alle Gehwege wie die Terrassen sind gepflastert. Die beiden Doppelhaushälften sind absolut neuwertig und energieeffizient gebaut. Wände aus Porenbeton, Vollwärmeverbundsystem, dreifach verglaste Fenster, Dämmung Dachgeschoss, aber vor allem die Luftwasserwärmepumpe wie die Belüftungsanlage.So entstand aus dem ursprünglich konzipierten Energieeffizienzhaus KfW 70 (mit Gas-Heizung) sogar Häuser mit einem Energiebedarf von nur 25 kWh und einer Energieklasse von A+. Ergo haben Sie nur Heizkosten für Heizungsstrom und Warmwasser von nur 100,-€ im Monat.Die Doppelhaushälften haben jeweils Außenmaße von 7,5 auf 8,4 m. Beide Häuser sind identisch, daher sind im Exposé nur Innenbilder von der linken Doppelhaushälfte.Die DHH sind aber getrennt, egal ob Strom, Heizung oder Wasser. Auf Wunsch könnte ein späterer Eigentümer das Grundstück auch aufteilen auf zwei getrennte Häuser mit separaten Flurnummern.Hier finden Sie ein Zweifamilienhaus mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung – egal ob als Mehr-Generationen-Haus oder mit Familien mit mehreren Kindern - um das Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden.Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, hier finden Sie die perfekte Immobilie!Hereinspaziert, Sie gelangen im Erdgeschoss in eine Diele mit Platz für Garderoben, in einen Hausanschluss- bzw. Wirtschaftsraum, in ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, in eine Küche mit Einbauküche und in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugängen auf die Terrassen.Die Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss mit einer Galerie für Home-Office und 2 Schlafräumen.Eine Ausschubtreppe führt zum Dachboden.Lassen Sie sich auf das Positivste überraschen!Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
