Kaufpreis 195.000 €
25887 Winnert
Zimmer 9
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 9
Größe: 202 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie bietet Haussuchenden aufgrund der aktuellen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es die Familie, die hier aufgrund der Vielzahl an bestehenden Zimmern ausreichend Platz findet und optional durch die vorhandene Einliegerwohnung zudem ein Mehrgenerationenwohnen denkbar ist oder aber der Jungunternehmer, der etwas Platz für sich selbst und sein Kleingewerbe sucht oder aber der Interessent, der günstigen Wohnraum sucht und seine Belastung durch die Vermietung der Einliegerwohnung etwas aufbessern möchte.Das Objekt selbst mit historischem Baujahr (vermutlich ca. 1900) macht einen gepflegten Eindruck, hier und da erscheinen allerdings Modernisierungsarbeiten, nicht nur aus energetischer Sicht, sinnvoll zu sein (u.a. Elektrik, Heizung, einige Fenster, Schornsteineinfassungen). Grundsätzlich ist das Haus aber auch in seinem jetzigen Zustand durchaus bewohnbar, hat doch noch bis vor kurzem der Eigentümer selbst dort gewohnt. Somit sind angedachte Maßnahmen durchaus umsetzbar, während man selbst schon im Objekt wohnt.Die Wohnfläche unten (ohne winterg.änl.Anbau und Terrasse) beträgt ca. 137 qm. Oben kommen unter Abzug der Schrägen ca. 65 qm hinzu. Auf die Gesamtfläche entfallen ca. 75 qm auf die Eigentumswohnung.1975 wurde das Objekt mit einem Werkstattanbau (ehem.Malerbetrieb) erweitert. Dieser könnte auch zukünftig gewerblich oder als Hobby- und Partyraum sowie als Garage (mit Sektionaltor) genutzt werden. Im Anschluss an den Anbau verfügt der kleine, pflegeleichte Garten über einen gemütlichen überdachten Terrassenbereich mit Springbrunnen.Ein Anschluss ans moderne Glasfasernetz ist nachträglich möglich. Der TV-Anschluß ist über die bestehende SAT-Schüssel möglich.Die Überwegung zum rückwärtigen Teil des Grundstücks erfolgt über eine mit dem Nachbarn genutzte gemeinsame Hausauffahrt. Die Nutzung ist grundbuchlich abgesichert und geregelt.Der Energieausweis ist aus Mitte 2014 und bezieht sich auf die Verbräuche in dieser Zeit. Somit ist der ausgewiesene Wert sicher nicht mehr ganz repräsentativ.Bei weiteren Fragen oder für die Abstimmung eines Besichtigungstermins melden sich Interessenten gerne unter den angegebenen Kontaktdaten.
