Kaufpreis 849.000 €
92727 Waldthurn
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, derzeit als Zweifamilienhaus deklariert, liegt in der schönsten Neubaulage von Waldthurn. Mit einem großzügigen Grundstück von 700 qm und einer Wohnfläche von ca. 170 qm plus einer 120 qm großen Außenterrasse bietet es ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie.Baujahr und Ausstattung:Das Haus wurde im Dezember 2021 erbaut und besticht durch moderne Architektur und hochwertige Materialien. Zwei Pergolas von Pergolux, die sich öffnen und schließen lassen und sogar beleuchtet werden können, verleihen der Terrasse ein besonderes Flair. Ein Whirlpool mit Wärmepumpe rundet den Außenbereich ab.Wohn- und Schlafbereiche:Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist ein wahres Highlight mit einem Neupreis von 40.000 € und einem Kühlschrank im Wert von 3.000 €. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine Loxone-Elektrik-Ausstattung, die eine umfassende Steuerung von Jalousien und Beleuchtung ermöglicht. Ambientebeleuchtung und beleuchtete Lichtschalter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.Das Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen begehbaren Kleiderschrank integriert. Zwei separate Heizungen gewährleisten optimale Wärmeverteilung im Erd- und Obergeschoss. Das große Bad im EG besticht durch eine 1,60 m Wanne und eine übergroße Dusche, ausgestattet mit luxuriösen Elementen von Villeroy & Boch und einer Marmoroptikwand.Obergeschoss:Das Obergeschoss bietet ein großes Zimmer mit integrierter Küche, zwei Kinderzimmer, von denen eines Zugang zu einer Dachterrasse über der Garage hat, und ein weiteres Bad mit Wanne (1,80m) und Dusche im Beigeton. Auch hier finden sich die hochwertigen Marmoroptikwände wieder. Der Spitzboden dient als zusätzlicher Stauraum.Technische Ausstattung:Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet: Loxone-System zur Steuerung der Elektrik, umfassende Bewässerungsanlage für den Garten, Alarmanlage, Fußbodenheizung im gesamten Haus und Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Eine Zisterne mit 8000 Litern Fassungsvermögen ermöglicht kostenfreie Gartenbewässerung.Besonderheiten:Weitere Highlights sind die vier Klimaanlagen im Haus, die hohe Schallschutzqualität der Innenwände und Decken sowie zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer, dreifach verglaste Fenster und geschliffene Granitblöcke im Wert von 35.000 €. Der Wohnbereich ist mit Deckenlautsprechern und einem Kurzdistanzbeamer mit großer Leinwand ausgestattet.Außenbereich:Die 40 qm große Dachterrasse und die Garage für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus ist in Holzständerbauweise von Living Haus gebaut.Finanzielle Vorteile:Aktuell bestehen zwei KfW-Darlehen mit insgesamt ca. 200.000 € Restschuld bei einem Zinssatz von 0,9 % für noch 12 Jahre, die übernommen werden können. Dies spart Ihnen monatlich eine Menge Geld mit einem aktuellen Abtrag von nur 800 €.Dieses Traumhaus bietet Platz für bis zu drei Kinder oder alternativ für zwei Kinder und ein Büro. Das große Zimmer im Obergeschoss kann bei Bedarf nochmals abgetrennt werden. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses exklusive und technisch hochwertige Eigenheim in Waldthurn!
