Kaufpreis 658.000 €
96114 Hirschaid
Zimmer 12
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 658.000 €
Zimmer: 12
Größe: 155 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung IN VERKEHRSBERUHIGTER LAGE IN HIRSCHAID Objekt Ein Haus mit vielen VorzügenDas Wohn- und Geschäftshaus mit Garten wurde auf einem 1.241 m² großen Grundstück im Jahr 1983 erbaut und zuletzt 2008 modernisiert. Es umfasst Räume für eine gewerbliche Nutzung, aktuell Arztpraxis, sowie eine großzügig geschnittene Wohnung (EG: Gewerbeeinheit / Praxis, OG: 4-Zimmer-Wohnung) auf 226,34 Nutzfläche und 155,68 m² Wohnfläche. Das Anwesen ist voll unterkellert, außerdem besitzt es eine große Dachterrasse (33,60 m²) komplettiert mit einem ausgebauten Spitzboden. Die zwei Einheiten sind bereits in Teileigentum aufgeteilt und können auch einzeln erworben werden.EG: Gewerbeeinheit Kaufpreis: 360.000,- €Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.OG: Wohnung / Dachterrassenwohnung Kaufpreis: 298.000,- €Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus durch eine zentrale Gas-Zentralheizung, die bereits 2008 erneuert wurde.EG: Gewerbeeinheit / Praxis Die 8 Räume beinhalten Anmeldung, 2 Zugänge, Duschbad, Toilette.Zusätzlich gibt es 2 Kellerräume und einen Garagenstellplatz. Solider Mieter vorhanden!Der Mietvertrag ist bis 30.09.2028 befristet, kann auch gerne verlängert werden.Die Mietrendite liegt bei 5 %.Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Nachbargrundstück.OG: Wohnung / DachterrassenwohnungDie 4 Zimmer sind wie folgt aufgeteilt auf Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, große Dachterrasse (33,60 m²), Gästetoilette, Abstellraum und Spitzbodenbereich.Des Weiteren gehören 3 Kellerräume und ein Garagenstellplatz zum Angebot.UG: Keller / RäumeZudem befinden sich im Untergeschoss großzügige Kellerräume, idealerweise verschieden nutzbar, z. B als Hobbykeller, Werkstattraum, Saunaraum, bzw. Lagerräume.Der schön angelegte Garten schafft zahlreiche Möglichkeiten für gemütliche Sitzecken an denen man es sich an lauen Sommerabenden gut gehen lassen kann.Kurzfristig beziehbar!Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Dipl.-Kffr. Barbara Dotter, Tel.: 0951/50988-15 oder E-Mail: [email protected]Übrigens:Auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen.
