Kaufpreis 560.000 €
92363 Breitenbrunn
Zimmer 7
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 7
Größe: 280 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus:- Leben über den Dächern: Zweifamilienhaus mit besonderem Ausblick und Gartenidylle- Das Hanghaus bietet neben der Aussicht zahlreiche Vorteile: - Natürliche Belichtung - Große Fensterfronten für optimale, helle und einladende Räume- Werterhalt bzw. Wertsteigerung durch Kombination aus individueller Architektur und einzigartiger Lage - Zweifamilienhaus mit durchdachter Architektur - optimal abgestimmt- Erbaut in Massivbauweise, Baujahr 1969- 1-A Bauqualität - gepflegter Gesamtzustand - Zwei großzügige Wohneinheiten- Hauptwohnung + Dachgeschoss-Wohnung mit jeweils separaten Eingängen- Gesamtwohnfläche ca. 280 m²- 7 Zimmer, 3 Bäder, 2 Küchen, 3 Garagen, 1 Wintergarten Wohnung 1: Hauptwohnung - Erdgeschoss & ObergeschossObergeschoss: - Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Wintergarten- Genuss mit Weitblick: Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon- Praktische angrenzende Küche mit Abstellraum- Licht, Luft und Leben: Großzügiger Wintergarten, fließender Übergang zwischen innen und außen- Natürliche Klimatisierung: Großzügiges Schlafzimmer im Hang-Haus im Sommer kühl, im Winter warm- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste WC, Diele mit großer GarderobeErdgeschoss: - Separater und verbundener Eingang über die Treppe- Toller großer Raum mit Tür zur Terrasse - aktuell als zweites Schlafzimmer genutzt- Badezimmer mit Dusche und Fenster mit Ausblick- Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Abstellraum Wohnung 2: Dachgeschoss - 3 Zimmer:- Vermietet an Rentnerpaar seit 04/2010- Sehr großes Wohn und Esszimmer mit Zugang zum Balkon- Gemütliche Wohnküche mit Abstellraum- Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Diele mit Garderobe - Miete: 495 EUR kalt + 200 EUR Nebenkosten = 695 EUR Warmmiete - Jahresmieteinnahme/kalt: 5.940 EURSonstiges:- Doppelgarage mit KFZ-Grube & Werkstatt- Einzelgarage mit Werkstatt - 2001Renovierungen:2001:- Dachgeschossausbau - neuer Dachstuhl- Heizung erneuert - Buderus Heizung- Dach neu eingedeckt und isoliert - Kunststofffenster mit Fliegengitter in Holzoptik Energetische Werte: - B, 135,5 kWh, Heizöl, Klasse E, Bj. 1968/2001Fazit: Wer für sich ein großes Anwesen mit Nebengebäuden sucht, die traumhafte Lage schätzt, die Vorteile einer regelmäßigen Einnahme erkennt, hat JETZT ein außergewöhnliches Angebot zum absolut fairen Kaufpreis."Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
