Kaufpreis 1.429.000 €
90439 Nürnberg
Zimmer 24
Größe 504 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 1.429.000 €
Zimmer: 24
Größe: 504 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen aus unserem Eigenbestand ein aufgeteiltes 12 Familienhaus in Nürnberg, komplett unterkellert, mit ca. 634 m² vermieteter Gesamtfläche (plus DG - noch nicht ausgebaut), 4 Stellplätzen und bestens an den ÖPNV (U-Bahn, S-Bahn, Bus) angebunden: PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER- ca. 130 m² Nutzfläche im EG, vermietet - ca. 504 m² Wohnfläche im 1. OG bis 4. OG, vermietet- 4 Stellplätze im Hof, vermietet- plus DG, noch nicht ausgebaut- Netto-Kaltmiete p.a. IST: 67.902.- €IHR ENTWICKLUNGSPOTENTIAL ALS KAPITALANLAGE- Netto-Kaltmiete p.a. SOLL (+15%) ca. 2025 = 78.087.- €- Mehrere Mieten sind darüber hinaus weiter deutlich entwicklungsfähig, da einige Wohnungen noch unter 6,00 €/m² vermietet sind- 12 kleine 2-Zimmerwohnungen mit 38 bis 44 m², davon 2 Wohnungen zu einer 4-Zi.-Wohnung zusammengelegt (somit 11 Wohnungsmieter), jeweils bestens vermietbar, teilweise mit Küchen ausgestattet- bei möblierter Vermietung noch deutlich höherer Ertrag möglichAUF WUNSCH RUNDUM-SORGLOS-PAKET FÜR KAPITALANLEGER INKLUSIVE!- Kostenlose Vermietung von freien oder freiwerdenden Wohnungen innerhalb des ersten Jahres nach Kauf, einschließlich Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe. - Mietausfallgarantie für 1 Jahr inklusive, d.h. sollte es bei einem Auszug zu Leerstand kommen oder ein Mieter nicht bezahlen, übernehmen wir diese Kosten für 12 Monate, in voller HöheIHR ENTWICKLUNGSPOTENTIAL BEI EINZELVERKAUFDer Einzelverkauf der Einheiten im Haus wäre jederzeit (teilweise oder vollständig) möglich, da das Haus 2008 in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt und dies im Grundbuch vollzogen wurde. Eine Teilungserklärung liegt natürlich vor. Beispielrechnung bei Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten (Preisangaben nach unserer Einschätzung sehr defensiv, aber natürlich ohne Gewähr):- 12 Wohnungen: 504m² * 3.600€/m² = 1.814.400 €- 2 Gewerbeeinheiten: 130m² * 1.400€/m² = 182.000 €- 1 Dachboden, nicht ausgebaut: ca. 130m² = 90.000.- €- 4 Stellplätze: 4 * 5.000€/St. = 20.000.- €- Möglicher Gesamterlös bei Einzelverkauf: 2.106.400 €WIR UNTERSTÜTZEN SIE GERNE UND KOSTENLOS BEI IHREM VERMÖGENSAUFBAUVielleicht kaufen Sie mit diesem Anwesen Ihr erstes Mehrfamilienhaus und/oder hätten gerne grundsätzlich etwas Unterstützung beim Aufbau Ihres Immobilienbestands? Sofern von Ihnen gewünscht, können wir für Sie in den ersten 12 Monaten nach Kauf, die gesamte Verwaltung Ihrer neuen Immobilie kostenlos übernehmen. Als langjährig tätige Anleger kennen wir jede unserer Immobilien, vom Keller bis zum Dach. Profitieren Sie von unserem professionellen Backoffice und Netzwerk, das wir Ihnen nach dem Kauf gerne mit zur Verfügung stellen werden. Dadurch haben Sie genügend Zeit, diese schöne Mehrfamilienhaus kennenzulernen und dann optimal in Ihr eigenes Portfolio zu integrieren.
