Kaufpreis 499.000 €
49356 Diepholz
Zimmer 12
Größe 212 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 12
Größe: 212 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² am ruhigen Stadtrand von Diepholz. Das Haus wurde 1962 auf einem idyllischen Siedlergrundstück errichtet und bietet durch einen Anbau von 2008 zusätzliche Wohnfläche von ca. 130 m². Das Objekt liegt in einer Sackgasse und besticht durch seine ruhige Wohnlage sowie das weitläufige Grundstück, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im hinteren Teil des Grundstücks ist eine Bebauung möglich!Aufteilung:Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt:Erdgeschoss: ca. 80 m² WohnflächeObergeschoss: ca. 130 m² WohnflächeEine Teilunterkellerung von ca. 70 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, eine Werkstatt und ein Lagerraum mit insgesamt 30 m². Der begehbare Dachboden ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für eine Nutzungserweiterung.Besondere Ausstattungsmerkmale:2005-2009: Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:Hohlraumdämmung, neue Wärmeschutzdämmung, und Dachsanierung mit zusätzlicher IsolierungKomplette Badsanierung im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche und behindertengerechter AusstattungNeuverkabelung der Elektrik und Trennung der WohnbereicheHeizungsverrohrung und Umbau der Heizungsanlage inklusive wasserführendem Kaminofen im ObergeschossErneuerung der Fenster und Türen (teilweise neu, Bestandsfenster von 1996)Aufbau eines Balkons für das Obergeschoss und KellerdeckenisolierungPhotovoltaikanlage: Auf dem Dach des Zweifamilienhauses ist eine PV-Anlage mit 6,58 kW-Peak installiert, die 2012 eingerichtet wurde. Sie sorgt für eine jährliche Einspeisung und Eigenverbrauch mit einem Nettoertrag von ca. 1.600 €/Jahr.Grundstück:Das großzügige Grundstück ist teils eingezäunt und verfügt über zwei Terrassen: eine nach Norden ausgerichtete Terrasse im Garten und eine zur Erdgeschosswohnung gehörende, südlich ausgerichtete Terrasse. Der üppige Garten bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenprojekte oder weitere bauliche Erweiterungen.Lage:Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Mischgebiet am Stadtrand von Diepholz, in einer Sackgasse, die für eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnlage sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe zu finden.Bezugsfertigkeit:Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und steht ab dem 01.12.2024 zur Übergabe bereit.Fazit:Dieses Zweifamilienhaus bietet ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenhaus, eine große Familie. Für einen Investor ist diese Immobilie der "6er im Lotto", denn es kann ein weiteres Wohnhaus im hinteren Teil des Grundstücks errichtet werden. Die ruhige Lage, der große Garten und die moderne Ausstattung machen es zu einem attraktiven Angebot auf dem Diepholzer Immobilienmarkt.Dieses überaus attraktive Angebot sollten Sie nicht verpassen! Vereinbaren Sie JETZT einen Besichtigungstermin!