Kaufpreis 99.500 €
04680 Colditz
Zimmer 20
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 99.500 €
Zimmer: 20
Größe: 198 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Gebäudekomplex besteht aus einem dreieschossigen Gebäude mit einem ausbaubaren Dachboden und einem Keller.Im Erdgeschoss befinden sich Geschäftsräume, welche aktuell nicht vermietet sind.In den 2 Obergeschossen befinden sich insgesamt vier Wohnungen, welche allesamt vermietet sind. Es handelt sich hierbei um zwei 2-Raum Wohnungen und zwei 1-Raum Wohnungen, wobei die 1-Raum-Wohnungen über einen Balkon verfügen. Allen Wohnungen ist auch ein Abstellraum zugeordnet.Das Gebäude wurde im Jahr 1993/1994 umfassend saniert. Auch im Laufe der Jahre wurden hierbei stets laufende Reparturen und Instandhaltungsmaßnahmen erledigt. So wurde beispielsweise 2021 erst eine Wohnung mit komplett neuem Vinyl-Design-Laminat ausgestattet und frisch renoviert.Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.In den Wohnbereichen ist teilweise textiler Bodenbelag und teilweise Laminat verlegt.Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 13.627,08 Euro SOLL-Miete. Wobei hier mit einem Mietzins von 4,- Euro/ Quadramteter für die EG Gewerbefläche gerechnet wurde. Die Netto-IST-Mieten belaufen sich auf 9.691,08 Euro p.a. im Einzelnen:EG Gewerbe: LEERSTAND.Wohnung 1. OG rechts: 2.407,68 Euro p.a.Wohnung 1. OG links: 2.387,40 Euro p.a.Wohnung 2. OG rechts: 1.896,00 Euro p.a.Wohnung 2. OG links: 3.000,00 Euro p.a.Die Einheiten in den Gebäuden haben nachfolgende Flächen:- Gewerbe: 82m²- 1. OG rechts: 48,64m²- 1. OG links: 52,80m²- 2. OG links: 52,56m²- 2. OG rechts: 38,65m²- Keller: 60m²Die gesamte zu vermietende Fläche beträgt daher 274,65m².
