Kaufpreis 770.000 €
84561 Mehring
Zimmer 8
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 8
Größe: 271 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Großes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Außenbereich von Mehring*Dieses großzügige, im Jahr 1993 massiv erbaute Mehrfamilienhaus, bietet eine vielseitige Wohnmöglichkeit mit drei abschließbaren Wohnungen. Die Wohnungen erstrecken sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt 687 m², wovon insgesamt 271 m² als Wohnfläche genutzt werden.Eine große Einfahrt mit Doppelgarage (elektrische Garagentore) und ein Nebengebäude auf der anderen Straßenseite - ideal zur Unterstellung für Fahrräder, Gartengeräte, Mülltonnen - sind inbegriffen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1993 installiert wurde. Zusätzlich sind verschiedene Öfen im Haus vorhanden. Die Wohnungen sind sofort beziehbar. Das macht das Objekt auch für Anleger interessant. Es folgen Beispielrechnungen bzgl. der Rendite: - 8€/m² = 26.016€ Jahresnettomiete --> entspricht 3,38% Rendite- 9€/m² = 29.268€ Jahresnettomiete --> entspricht 3,80% Rendite- 10€/m² = 32.520€ Jahresnettomiete --> entspricht 4,22% RenditeEine Mischnutzung (selbst bewohnt und vermietet) ist natürlich auch möglich. Jede der drei Wohneinheiten ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert sind. Erdgeschosswohnung: - ca. 100m² Wohnfläche - Wohnzimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Abstellraum - TerrasseObergeschosswohnung:- ca. 100m² Wohnfläche- Wohnzimmer mit Grundofen, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Abstellraum - LoggiaDachgeschosswohnung:- ca. 64m²- Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit großer Badewanne, zweites Badezimmer mit Dusche & WC, großer Abstellraum- SchwedenofenZum Anwesen gehört auch eine Regenwasserzisterne, die zur nachhaltigen Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Im Keller des Hauses befindet sich eine Sauna mit Dusche und einem Ausgang zum Grundstück.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Objekt zeigen zu dürfen. Bitte bei Anfragen die vollständige Adresse und Telefonnummer angeben.Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:www.immobilien-stoelzl.de
