Kaufpreis 495.000 €
24768 Rendsburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1985 mit aufwendiger Pfahlgründung in einer Fußgängerzone der Rendsburger Altstadt errichtet. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 351,96 m² und unterteilt sich in zwei Wohneinheiten und eine über zwei Etagen angelegte Gewerbeeinheit. Die Immobilie wurde zuletzt 2005 umfangreich modernisiert und im Erd- und 1. Obergeschoss umgebaut. Der Baukörper ist in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade zur Fußgängerzone wurde geschmackvoll mit einer Holzfassade verkleidet und hell gestrichen. Die Grundrisssituation des Hauses lässt sich wie folgt beschreiben: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 150 m² große Verkaufsfläche einschließlich einer sanitären Anlage und einem rückwärtig angeschlossenem Kühlhaus. Über eine Steintreppe gelangt man innerhalb der Verkaufsfläche ins 1. Obergeschoss, das sich wie eine Empore in das Gesamterscheinungsbild einfügt. Hier befinden sich auf einer weiteren Nutzfläche von ca. 77 m² eine offene große Verkaufsfläche, ein Büro, ein Personalraum, eine Teeküche und ein WC. Die zwei Wohnungen als auch das 1. Obergeschoss sind von einem separaten Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 64 m² verteilt auf zwei Zimmer, ein Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, ein Bad und einen Flur. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohn-Nutzfläche von ca. 45 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Bad und einen Flur. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. GUT ZU WISSENDas Objekt ist nach WEG unterteilt, so dass jede Einheit ein eigenes Wohnungsgrundbuch besitzt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über einzelne Gas-Etagenthermen. Damit ist jeder Mieter für die Heizkosten selbst verantwortlich. Insgesamt bietet sich hier die Möglichkeit aus dem Zusammenspiel zwischen der guten Lauf-Lage und den vermietbaren Einheiten eine spannende Kapitalanlage mit Potenzial zu erwerben.Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie weitere Details zu den Nettokaltmieten der einzelnen Einheiten.
