Kaufpreis 260.000 €
15898 Lawitz
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 2011 errichtete Doppelhaushälfte in Massivbausweise (Ø 36 cm Gasbetonstein) und einem massiven Nebengebäude, welches sich derzeit in einem geschlossenen, rohbauähnlichen Zustand befindet. Das 1.037 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Lage im Zentrum von Lawitz. Die Doppelhaushälfte ist in einem sehr guten Zustand und nach ein wenig Renovierungsarbeiten sofort bezugsfähig. Die Anordnung der Räume und Verkehrsflächen ist großzügig und praktisch. Die Wohn- und Nutzflächen im Haus wirken dadurch größer, als es die Außenansicht des Hauses vermuten lässt. Besonders angenehm erweist sich der Zuschnitt und die Größe der Küche mit Terrassenaustritt, wie auch die Dachgeschossräume und das im DG befindliche geräumige Hauptbad. Gleichermaßen besticht der ebenerdige Hauswirtschaftraum durch seine vielseitige Verwendbarkeit. Der Kaminofen im Wohnzimmer ist im Kaufpreis inbegriffen. Das ganze Haus ist im Niedrigenrgiebereich zu verorten, was u. a. auch der Energieverbrauchsausweis belegt. Die Grundrissgestaltung ist den beigefügten Grundrisszeichnungen (pdf) zu entnehmen. Durch die Anordnung des Hauskörpers und der Garteneinfriedung mit Bepflanzung ist der Terrassenbereich und der Garten von der Straße her nicht einsehbar und bietet so einen geeigneten Rückzugsraum für diverse Außenaktivitäten, wie Garten, Pool, Heimwerker, spielsportliche Betätigung und Haustiere. Ein weiterer, heutzutage immer wichtiger werdender Aspekt ist jener der Internetanbindung. In der Anliegerstraße vor dem Grundstück sind Telekom-seitig bis zu 250 MBit/s Kapazität verfügbar, was als ausreichend zu bewerten ist.Das sich in unmittelbarer Nähe befindliche Nebengebäude im geschlossenen Rohbau mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuer Hauseingangstür und Doppelgarage, könnte zu einem kompletten, separaten Einfamilienhaus ausgebaut werden. Dafür müsste man aber nochmals ca. 100 T€ investieren. Beließe man es jedoch im derzeitigen Zustand, könnte es nach kleineren Komplettierungs- und Fertigstellungsmaßnahmen als ein vielseitig nutzbares Nebengebäude seine Bestimmung finden. Darin befindet sich die bereits erwähnte Doppelgarage, wie weitere Nutzräume, die als Lager oder für ein Kleingewerbe dienen könnten. Falls es als Büroeinheit bis hin zu einer Ferien- oder Gästewohnung umkonzipiert werden sollte, müsste man sich ebenfalls mit besagter Großinvestition befassen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse, Ihre Anfragen und bieten Ihnen an, sich zudem gesamten Objekt bei einem Besichtigungstermin nach Vereinbarungmit uns, einen eigenen Eindruck zu verschaffen.im Ortskern von Lawitz gelegen;- Anliegerstraße- rechteckiger Zuschnitt, Anliegerbreite ca. 28 m, Tiefe ca. 37 m- Topographie: eben Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
