Kaufpreis 1.150.000 €
29553 Bienenbüttel
Zimmer 28
Größe 698 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 28
Größe: 698 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ab sofort ist dieses Objekt provisionsfrei für Käufer - die Verhandlungsbasis haben wir auch noch etwas freundlicher gestaltet für Sie.BITTE BEACHTEN SIE:Die hier gezeigten Fotos und die Inserats-Ortsangabe sind beispielhaft und entsprechen NICHT dem Verkaufsobjekt. Auf Anfrage erhalten Sie selbstverständlich sehr präzise und ausführliche Dokumentation zum Objekt. Das ausführliche, 30-seitige Exposé enthält reichlich Fotos, Luftbilder, Grundrisse, die genaue Adressangabe uvm. Die Verkäufer wünschen sich ein diskretes Verkaufsverfahren – ohne Besichtigungstourismus, ohne lokales Stadtgesprächsthema zu werden und ohne willkürlich auftauchende Interessenten, die ein Objekt mal eben auf eigene Faust erkunden möchten. Dieses Objekt ist video-überwacht.Der GutshofVöllig ungestört durch Nachbarn - mit sehr viel Privatsphäre - herrschaftlich wohnen, das bietet Ihnen dieser zum Verkauf stehende historische Gutshof in völliger, sehr ruhiger Alleinlage. Keine Nachbarn, weitum. Gelegen zwischen Lüneburg und Uelzen – mit traumhafter, schneller Anbindung - trotz der idyllischen und ruhigen Lage.Reichlich Platz für Mensch und Tier: Ausbaubar auf bis zu 1.200m² Wohnfläche (aktuell vorhanden 692m²), diverse Stallgebäude, 3,1ha Land mit Weideflächen, wertvollem Waldbestand und einer großen Teichanlage. Eine (noch) weisse Leinwand, bei der Sie fast völlige Gestaltungsfreiheit geniessen: KEIN DENKMALSCHUTZ!!! Dies könnte das repräsentative Anwesen werden, dass Sie sich in langgehegten Träumen vorgestellt haben. Es erwarten Sie viele hochwertige und charmante historische Details, ungewöhnlich hohe Deckenhöhen und große Zimmer (z.B. im Gutshaus-Hauptgebäude sind es 21), die Sie nach eigenem Geschmack gestalten und mit modernem Wohnstil und -technik kombinieren können. Im digitalen Zeitalter ist der Gutshof bereits angekommen (6-fach Glasfaseranschluss) - den Rest gestalten Sie als künftige(r) GutsherrIn nach eigener Façon. Wegen Sanierungsbedarf zum sehr vorteilhaften Einstiegspreis. Was macht diesen Gutshof so besonders?Dieser Hof ist wirklich ein ganz besonderes Angebot: Falls Sie schon seit einiger Zeit nach etwas Ähnlichem suchen, wird Ihnen schon aufgefallen sein, dass komplette Alleinlagen eher sehr selten zu erwerben sind und wegen den strengen Aussengebiets-Auflagen selten ein großzügiges oder erweiterungsfähiges Wohnangebot bieten. Zudem stehen üblicherweise so schmucke historische Höfe unter Denkmalschutz, d.h. Sie müssen jegliche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen mit dem Denkmal-Amt abstimmen, dürfen nicht beliebig moderne Haustechnik einbauen und nur bestimmte (historische) Baustoffe verwenden. Dies macht so ein Unterfangen sehr kompliziert, zeitaufwendig und lässt die Sanierungsmaßnahmen kostenseitig explodieren. Auch Pferdehaltern und sonstigen Besitzern von etwas größeren Tier-Scharen sollte zudem auch schon klargeworden sein, dass arrondierte Weideflächen und die komplette Abwesenheit von anliegenden Nachbarn absolut Gold wert ist (und dies sich auch üblicherweise deutlich in Kaufpreisen widerspiegelt). Zudem: Angesichts der für das Baujahr und den landwirtschaftlichen Hintergrund sehr exklusiven Hof-Ausstattung und die wirklich für einen Hof- Behausung sehr großzügigen Zimmer mit sehr hohen Deckenhöhen (sehr ungewöhnlich für das Baujahr) und die prächtig ausgearbeiteten Details (Bleiglas-Arbeiten, prachtvoll ausgearbeitete Türen und Türschlösser etc.) wird einem schnell klar: Dies war niemals ein schlichtes Gehöft eines einfachen Bauern, hier war auch schon beim Ursprungsbau reichlich Mittel, Anspruch und Geschmack eingeflossen, um einen beeindruckenden Gutshof mit Signalwirkung in weitem Umkreis zu schaffen. Zusammengefasst: Wo sonst finden Sie solch eine Perle mit riesigem, absolut idyllischen und viel Privatsphäre bietendem Grundstück mit soviel charmantem Wohn- und reichlich Nutzungs- und Ausbaupotenzial? Hier haben Sie die Möglichkeit, sich Ihr repräsentatives, exklusives Wohnrefugium komplett nach eigenen Wünschen und Geschmack zu gestalten. Dies zu Ihrem Wunsch-Zeitpunkt bzw. den gewünschten Zeit-Abschnitten: Gleich Alles aufs Mal, oder nach und nach.