Kaufpreis 1.490.000 €
94542 Haarbach
Zimmer 13
Größe 614 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 13
Größe: 614 m2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ANWESEN besteht aus:*dem gepflegten Landhaus mit Bürobereich (WFL. ca.299m²)*dem teilsanierten Altbestand (ehemaliges Bauernhaus WFL. ca.149m²)*dem Trakt mit den Ferienwohnungen (WFL. ca.165m²)*dem einladenden Innenhof und*der Werkstatt mit angeschlossenem Carport*Das charmante Landhaus mit Büroteil1984 wurde das Landhaus an den Altbestand neu angebaut, 2000 wurde der Koch- und Essbereich sowie der darüberliegendem Schlaf- und Sanitärbereich mit DU/WC/Bidet ausgebaut. 2010 Einbau eines umweltfreundlichen Ölkessels mit WW-Boiler. 2014 hat man im Wohnbereich Fenster, Balkontüren und Gaubenelemente getauscht. Im Jahr 2018 wurden die Fassaden neu gestrichen.Vom einladenden Innenhof kommen Sie in einen geräumigen Flur, in ein WC, in den Hauswirtschaftsraum, in den Heizraum und in einen Lagerraum. Ein weiterer Lagerraum ist vom Innenhof aus begehbar.Eine Holztreppe führt über den Flur in das architektonisch anmutende OG und in den hellen, sonnendurchfluteten Wohnraum mit dekorativem Kachelofen. Über Schiebeelemente in der Glasfront geht es auf die große, eingewachsene, teilweise überdachte Sonnenterrasse mit anschließender Gartenfläche. Weiter kommen Sie in das Gästezimmer mit anschließendem, großzügigem Bad sowie in die praktische Speis. Über das Durchgangszimmer geht es in den einladenden Koch-Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl sowie Glasfront zur Sonnenterrasse. Ein Durchgang führt in den Wintergarten und über die offene Holztreppe in den Schlafbereich mit großem, vorgelagerten Balkon.*Der AltbestandDas 2-geschoßige, ehemalige Bauernhaus ist teilsaniert und steht nicht unter Denkmalschutz.Wenn die zusätzlichen Wohnflächen nicht gebraucht werden, könnte dieser Gebäudeteil auch abgebrochen und als Grünfläche genutzt werden.*Der Trakt mit 3 gepflegten, voll eingerichteten FerienwohnungenVom Innenhof aus führt der rechte Eingang in die Ferienwohnung über 2 Geschoße, die linke Eingangstüre in den Flur mit Aufgang in die zwei geräumigen OG -Wohnungen, in den Heizraum mit Tankraum und in eine noch nicht ausgebaute EG-Wohnung. Im EG finden Sie weiters einen Caddyraum für Golfgäste mit dahinterliegendem Lagerraum.*Werkstatt mit CarportGegenüber dem Bürotrakt befindet sich die Werkstatt mit angebautem Carport bzw. überdachter Lagerfläche.
