Kaufpreis 235.000 €
13581 Berlin
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 1. Etage einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage die 1961 errichtet wurde. Nach Auskunft der Verkäuferin werden die Wohnungen zum größten Teil durch die Eigentümer selber genutzt. Dadurch zeichnet sich die Anlage durch ihr gepflegtes und ruhiges Erscheinungsbild aus. Der Anlage umfasst 124 Einheiten und verfügt über Stellplätze die dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet ist. Die Zufahrt ist durch eine Schranke gesichert, so dass Unbefugte keine Zufahrt haben.Die Häuser sind wärmegedämmt und haben Kunststofffenster. Die Heizungsanlage wurde komplett 2022 durch die Firma GASAG Solution GmbH ausgeführt. Für die Wärmeversorgung mit Raumwärme und Trinkwasser wurde eine moderne Gasbrennwerttechnik installiert und die Beheizungsart wurde zu diesem Zweck von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Die Instanthaltungsrücklage belief sich Stand 31.12.2023 auf 358.066,13 €. Der Anteil für die WE 60 beträgt 3.037,92 €. Eine Sonderumlage ist gemäß Hausverwaltung mit einem Schreiben vom 14.08.2024 nicht geplant. Alle beschlossenen Maßnahmen können aus der Rücklage bedient werden. Alle Angaben haben wir durch die Hausverwaltung erhalten. Die Wohnung betretend, erwartet Sie ein kompakter Flur mit einer Schranknische. Hier haben Sie die Option Stauraum schaffen zu können und für die Unterbringung Ihrer Garderobe zu sorgen oder aber Sie nutzen die Möglichkeit das anliegende Bad räumlich zu vergrößern und somit Platz für Ihre Waschmaschine und gegebenenfalls einen Trockner zu schaffen ODER das WC zu versetzten, wie es in der Nachbarwohnung umgesetzt wurde. Es gibt keine Durchgangszimmer.In der ganzen Wohnung, außer im Badezimmer und in der Küche, wurde Teppichboden verlegt. Darunter befinden sich PVC-Flexplatten, welche schon beim Bau der Anlage dort verlegt worden sind. Durch die Beseitigung des Teppichbodens wurde der Untergrund sichtbar. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon verspricht eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Stellfläche für Ihre Couchlandschaft und eine TV-Board ist genauso gegeben wie auch einen komfortablen Essbereich. Lassen Sie den Tag oder Abend in ihrem neuen Zuhause ausklingen und bei einem gemeinsamen Essen, den Tag zu besprechen und neue Pläne schmieden. Die jetzigen Eigentümer haben die Trennwand zwischen dem größeren Schlafzimmer und Wohnzimmer entfernt, um sich räumlich zu vergrößern. Durch die noch vorhandenen Zugangstür im Flur ist ein Rückbau, beziehungsweise eine Wiederherstellung der einzelnen Räume unproblematisch möglich.Der Küchenbereich ist auch geräumt worden und erleichtert dadurch, Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen. Selbstverständlich hat die Küche ein Fenster. Bei geschickter Einrichtung könnten Sie sogar einen kleinen Tisch mit einplanen. Wenn Sie den Flurschrank erhalten wollen, müsste Ihre Waschmaschinen den Platz in der Küche innehaben, wie bei den jetzigen Eigentümern.Auch das durch die Morgensonne, sonnendurchflutete jetzige Schlafzimmer, verspricht gute Laune. Hier ist Platz für ein Bett in Standardgröße und einen adäquaten Kleiderschrank.Sollte Sie den vorherige Zustand der 3-Zimmer Wohnung wiederherstellen wollen, haben Sie zwei unterschiedliche große Schlafzimmer, sodass sich durchaus bei einer kleinen Familie ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer anbietet ODER auch ein Homeoffice.Das Duschbad mit Fenster ist gefliest und vor einigen Jahren frisch renoviert worden. Durch eine mögliche Vergrößerung des Badezimmers, durch die Wegnahme der Schranknische im Flur, wäre auch die Unterbringung Ihrer Waschmaschine im Bad möglich. Die Anschlüsse sind nicht vorhanden, könnten jedoch sicherlich unproblematisch verlegt werden. Die Nachbarn gegenüber haben dies gemacht, so erzählte es die jetzige Eigentümerin.Insgesamt bedarf die Wohnung einer gewissen Renovierung nach Ihrem individuellen Geschmack. Rundum bietet diese sehr gut geschnittene Wohnung alles, was es bedarf für ein neues und gemütliches Zuhause.Durch die unmittelbare Nähe zur Spandauer Altstadt haben Sie die Möglichkeit, in einem vorstadtähnlichen Ambiente zu wohnen und allen täglichen Bedarf zu decken wie auch in gepflegten Restaurants den Abend ausklingen zu lassen. In nächster Umgebung erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr mit Bus, U- und S-Bahn als auch eine tolle Fahrradstrecke bis in die historische Altstadt Spandau hinein und zur berühmten Spandauer Zitadelle mit ihren stimmungsvollen Theater- und Konzertveranstaltungen. Ein idyllisches Gefühl gepaart mit einer Vielfalt an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen wie in einer Großstadt rundet das Wohnerlebnis ab. Ihnen fehlt es an Nichts in direkter Umgebung. Rundherum, hier ist die Welt noch in Ordnung! Gepflegte Straßen und Lokalitäten lassen Sie hier auch innerlich direkt ankommen. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie nicht nur Ihr eigenes Kellerabteil, sondern auch einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Alle Räumlichkeiten sind komplett abschließbar. Es wird eine Haftung im vollen Umfang ausgeschlossen. Alle Informationen haben wir von der jetzigen Eigentümerin erhalten bzw. der Hausverwaltung. Die Pläne wurden uns durch das zuständige Bauamt Spandau zur Verfügung gestellt.
