Kaufpreis 550.000 €
44866 Bochum
Zimmer 21
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 21
Größe: 448 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienwohnhaus auf der begehrten Parkstaße in Bochum-Wattenscheid befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Hier können individuelle Wohnträume umgesetzt werden. Die ehemalige Eigentümerwohnung mit separatem Eingang erreichen Sie über einen großzügigen geschnittenen Treppenaufgang. Diese abgeschlossene Einheit inklusive alleiniger Gartennutzung und großer Garage sowie zwei Stellplätzen und Terrasse ist wie ein eigenes Haus im Haus.Die rund 130 qm Wohnfläche und der Souterrainbereich mit rund 43 qm und seinem zusätzlichen eigenen Eingang bieten ideale Voraussetzungen zur Nutzung als Büro u. ä.. Der Souterrainbereich ist ebenfalls direkt durch den Kellerbereich dieser Wohnung zu erreichen.Die zu dieser Einheit ebenfalls gehörenden Kellerräume von rund 70 qm bieten zusätzlich viel Stauraum und Abstellfläche.Das kleine, lichtdurchflutete Ladenlokal mit rund 26 qm ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Diese Fläche mit einer großen Fensterfront war als Büro vermietet und steht nunmehr frei.Die Mieterwohnungen sind über einen eigenen Eingang zu erreichen.Hier sind in der ersten und zweiten Etage jeweils 2 Wohnungen. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:1. OG links, 2,5 Räume, 56,40 qm1. OG rechts, 3,5 Räume, 71,15 qm2. OG links, 2,5 Räume, 52,91 qm2. OG rechts, 3,5 Räume, 65,96 qmDas Mehrfamilienwohnhaus in der Parkstr. 13 ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Aktuell sind das 1. OG links und das Dachgeschoss links unvermietet und unrenoviert. Die Mieteinnahmen bei Vollvermietung lagen bei € 28.680 / jährlich, Anpassungen der Mieten sind möglich.Sämtliche Dächer wurden im Jahr 1999 erneuert, in 2022 wurden zusätzlich energetische Dämmmaßnahmen an den Dächern durchgeführt.
