Kaufpreis 270.000 €
31061 Alfeld (Leine)
Zimmer 25
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 25
Größe: 298 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus (vollunterkellert) und einem Nebengebäude bebaut. Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1950 geschätzt. Es erfolgte 1994 eine Aufteilung des Objekts in drei Wohnungseigentume, wie folgt:Sondereigentum Nr. 1: Wohnung (Pension) im Erdgeschoss mit zwei Kellerräumen. Das Sondereigentum im Erdgeschoss ist in 5 Pensionszimmer, jeweils mit Bad aufgeteilt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 95m² und wird zurzeit nicht genutzt bzw. bewohnt. Sondereigentum Nr. 2: Wohnung im Obergeschoss mit zwei Kellerräumen, sowie einer Garage. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 104m² und wird zurzeit nicht genutzt bzw. bewohnt. Sondereigentum Nr. 3: Wohnung (Pension) im Dachgeschoss mit zwei Kellerräumen und Spitzboden, sowie Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Einstellplatz. Das Sondereigentum im Dachgeschoss ist in 5 Pensionszimmer, jeweils mit Bad aufgeteilt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 99m² und wird zurzeit nicht genutzt bzw. bewohnt. Die Garage ist für die Bewohner aller Sondereigentume als Frühstücksraum umgebaut/umgenutzt, mithin ist kein Garagenstellplatz vorhanden.Die Immobilie wurde bis zu Letzt als Pension genutzt. Die Wohnungen 1 und 3 können wieder einer dauerhaften wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden. Somit ist eine vielfältige Nutzung bei diesem Objekt gegeben- ob als kleines Hotel/ Pension, Monteurzimmer und klassisches dauerhaftes Wohnen!Auf Grund der Wohnlage wurde bei dauerhaften Wohnen ein möglicher Mietansatz von ca. 6,70€/m² berechnet. Somit könnte ein möglicher Mietertrag pro Jahr bei diesem Objekt von ca. 24.170,00€ betragen.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.