Kaufpreis 505.000 €
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 505.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ginsheim-Gustavsburg! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf einem Grundstück von 268 m² eine Wohnfläche von insgesamt 130 m². Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1921 errichtet und 1962 umgebaut, besticht durch seine solide Bausubstanz und das große Potential zur individuellen Gestaltung.Das Haus ist nicht vermietet und somit ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine flexible Nutzung bevorzugen. Die zwei Wohneinheiten bieten zahlreiche Möglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Kellergeschoss befinden sich zwei geräumige Kellerräume, die reichlich Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es einen Heizraum, der praktisch von außen zugänglich ist. Hier sind Waschmaschinenanschlüsse vorhanden.Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Diese Etage bietet alles, was für komfortables Wohnen notwendig ist.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich eine gut ausgestattete Küche und ein erneuertes Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient und für erholsamen Schlaf sorgt. Einen Abstellraum gibt es im Dachgeschoss ebenfalls.Das Objekt befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist keine nennenswerten Schäden auf. Der Erhaltungszustand des Hauses ist gut, entspricht aber auch dem Gebäudealter.Besonders hervorzuheben sind die folgenden Merkmale:.PKW-Stellplätze: 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten..Garten: Der hinter dem Haus liegende Garten ist bedingt einsehbar und bietet eine Rückzugszone..Modernisierungspotential: Die solide Bausubstanz bietet eine ausgezeichnete Basis für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, sodass Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten können..Attraktives Umfeld: Das beliebte Wohngebiet bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten..Stabile Wertentwicklung: Die positive Preisentwicklung in der Region zeigt eine stabile und wachsende Investitionsmöglichkeit..Guter baulicher Zustand: Grundsolide Massivbauweise mit gutem Potenzial.Vorteilhafte Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie sowohl für Pendler als auch für lokale Bewohner attraktiv.Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, in einer begehrten und gut angebundenen Lage von Ginsheim-Gustavsburg ein neues Zuhause zu finden oder eine attraktive Investition zu tätigen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
