Kaufpreis 2.990.000 €
51103 Köln
Größe 815 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 2.990.000 €
Größe: 815 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Köln-Kalk/Grenze Buchforst Unter der Anschrift "Bertramstraße 68-88 verbirgt sich unser angebotenes Mehrfamilienhaus mit18 Wohneinheiten und 3 Einzelgaragen. Die Haus verteilt sich auf 4. Etagen zuzüglich ausgebautes Dachgeschoss, ist unterkellert und wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise erbaut. Des Weiteren ist das Haus unterkellert und dort befinden sich Mieterkeller, bis auf die beiden Wohnungen in der Dachspitze , zwei Waschküchen und ein Heizungsraum. An einen gemeinschaftlichen Hof mit unter anderem überdachten Fahrradabstellmöglichkeiten wurde ebenfalls gedacht. Das gesamte Haus weißt keinen Sanierungs-oder Renovierungsstau vor. Erst in diesem Jahr wurde die Heizungsanlage erneuert alle Wohnungen wurden und werden bei Mieterwechsel renoviert, der Giebel zum Nachbarn links wurde vor 2 Jahren komplett gedämmt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 815 m² Wohnfläche auf 607 m² Grundstück.Alle Garagenstellplätze und Wohneinheiten bis auf eine sind langfristig an solvente Mieter vermietet. Die leerstehende Wohneinheit wird aktuell kernsaniert. Die Vermietung soll nur in Übereinstimmung mit dem Erwerber erfolgen, auch eine eigen- oder Familiennutzung ist möglich. Die Jahresnettomiete beträgt in diesem Jahr 136.980,00 Euro. Alle vorhandenen Mietverträge wurden mit einer Staffelmiete mit jährlichen Erhöhungen zwischen 5 und 15 Euro pro Wohnung geschlossen, somit steigt die Jahresnettokaltmiete jährlich an. Pro Geschoss befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten, hinzu kommen noch 2 Bungalows im Erdgeschoss und zwei ausgebaute Dachgeschosswohnungen. Die Wohnungen sind zwischen 18 und 80 m² groß, gerne lassen wir Ihnen eine genaue Aufstellung der Wohnungsgrößen mit Wohnungsnummer und jeweiliger Miete zukommen. Alle Wohnungen sind mit diversen Einbauten versehen (unter anderem Einbauküche und Einbauschränke). Zudem verfügen alle Wohnungen über Balkone bzw. Terrassen, bis auf eine. Das gesamte Haus wird mit einer Ölzentralheizung inklusive Warmwasserversorgung beheizt. Die Grundbesitzausgaben im Jahr 2024 belaufen sich auf 8.363,76€. Diese sind voll umlagefähig. Der Kaufpreis für diese seltene Gelegenheit ein renditereiches Objekt in Köln zu erwerbenbeträgt 2.990.000€. Bitte vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin mit uns.
