Kaufpreis 289.000 €
86179 Augsburg
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier wartet eine geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zusätzlich ausgebautem Dachspitz auf Sie. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1992 gebaut wurde. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten - Nord, wenige Fahrradminuten von der Uni entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die beiden Straßenbahnlinien in Haunstetten hervorragend. Mit dem Auto ist die B17 in kurzer Distanz erreichbar.Die Wohnung hat eine DIN Wohnfläche von ca. 58 m², diese verteilt sich im 2. Obergeschoss auf das Bad, ein Schlafzimmer mit extra Ankleidezimmer, eine großzügige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer, von hier aus gelangt man über die Wendeltreppe in den ausgebauten Dachspitz mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m². Hier können Sie z.B. ideal ein Büro, Hobbyraum, etc. unterbringen. Die Wohnung hat eine beheizte Wohn- / Nutzfläche von ca. 74 m², hierzu kommt der herrliche überdachte Westbalkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Die Wohnung ist mit Parkettböden und Holzfenstern ausgestattet, wobei die Dachflächenfenster 2022 durch moderne Kunststofffenster ausgetauscht wurden. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein eigener Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.Ihre Fahrräder könne Sie sicher im Fahrradkeller unterbringen. Ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Trocknerstellplatz rundet das Angebot ab. Die mitzuerwerbende Duplexgarage bietet sicheren Platz für ihr Fahrzeug und kostet zusätzlich 15.000,- €.Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 950,- € und 50,- € für die Garage vermietet. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 4 %. Grundsätzlich sind die Mieter auch bei Eigenbedarf aufgeschlossen.Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.
