Kaufpreis 325.000 €
59174 Kamen
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unser neues Objekt befindet sich in einer zentralen, attraktiven Wohnlage von Kamen, in Kamen-Süd. Zum Verkauf steht diese schöne, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Stellplatz und Garten, welche im Jahre 1954 auf einem ca. 240 m² großen Grundstück massiv erbaut wurde. Zum Grundstück gehören noch weitere 112 m² Gartenland, welches von der Stadt Kamen für einen jährlichen Pachtzins in Höhe von ca. 15,00 Euro dazu gepachtet wurde. Unser neues Objekt bietet einer Familie mit Kindern eine attraktive Wohnlage und Umgebung; Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schnell sind Sie in der Innenstadt von Kamen, deren Fußgängerzone zum Bummeln einlädt. Die Lage ist für Pendler besonders attraktiv, denn der Bahnhof in Kamen mit Anbindung an die Großzentren ist schnell erreicht. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls unkompliziert und schnell gegeben. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Über die Diele des Hauses gelangen Sie im Erdgeschoss in das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Ihrer in 2022 neu überdachten Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche wurde nachhaltig geplant und erst 2023 komplett erneuert. Die Böden in der Küche und im Flurbereich wurden ebenfalls in 2023 durch hochwertigen Vinylboden ersetzt. Das Gäste-WC stammt aus dem Jahr der Kernsanierung in 1996 (Fliesenboden durch Vinylboden in 2020 ersetzt) und rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Klima-Anlage und zwei Kinderzimmer. Ein Kinderzimmer wird derzeit als Ankleideraum genutzt. Das kleine Tageslichtbad hat eine Dusche. Vom Flur im Obergeschoss haben Sie über eine weitere Treppe einen Zugang zum Dachboden. Dieser Dachboden wurde 1996 komplett ausgebaut und bietet ein weiteres Bad mit Badewanne. 2022 wurde das Dach komplett neu von innen gedämmt und neu verkleidet sowie ein neues Velux Dachfenster eingebaut. Hier befindet sich derzeit ein kombiniertes Gästezimmer und Büro. Der Raum kann aber auch als drittes Kinderzimmer genutzt werden. Das Satteldach wurde ca. 1985 mit Tonziegeln gedeckt.Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert, Die Kellerräume mit kombinierter Waschküche u. Heizungsraum, sowie Werkzeug- und Schuhkeller wurden komplett mit Rigips verkleidet und sind bis auf den Ausgangskellerraum komplett gefliest. Vom Keller haben Sie einen Zugang in den Garten. Die neue Wolf Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde erst 2023 installiert. Im Zuge der ersten Kernsanierung in 1996 wurden die elektrischen Leitungen komplett erneuert. In den neu renovierten Räumen wurde die Elektrik durch zusätzliche Steckdosen ergänzt. Ein Kabelanschluss und eine mögliche Internetleistung von 1Gbit/s ermöglicht das Arbeiten im Homeoffice.Die Fenster wurden 2023 erneuert, Rolläden sind nicht vorhanden.Die Terrasse wurde 2022 mit einer beleuchteten Überdachung versehen, dabei wurde auch der Kellerzugang überdacht. Im Garten befindet sich ein Carport für die Unterbringung Ihrer Fahrräder, etc. Ein Kinderspielplatz mit Kletter- u. Schaukelgerüst sowie ein Gartenhaus und eine zweite Holzterrasse (renovierungsbedürftig). Beide Terrassen sind in Südausrichtung. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet unser Angebot ab.Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
