Kaufpreis 399.000 €
21435 Stelle
Zimmer 7
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 135 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem 20 Jahre alten gewachsenen kleinen Wohngebiet. In nur 10 Minuten erreicht man den Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Das massiv gebaute Haus hat viele Optionen. Es ist z.B. perfekt als Einsteigerhaus. Das Erdgeschoß wird frei geliefert und bietet mit 2,5 Zimmern einem Paar oder einer kleinen Familie genügend Platz. Durch die Einliegerwohnung hat man anfangs Mieteinnahmen in Höhe von € 720,00 monatlich für den Abtrag. Auch die Eltern oder ein Au Pair bzw. eine Pflegekraft lassen sich hier problemlos unterbringen.Benötigt man mehr Platz für eine große Familie, dann kann man das Treppenhaus offen gestalten und die obere Küche in ein weiteres Schlafzimmer umbauen. So hat man ein Haus mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche, Bad und 1,5 Schlafzimmern im Erdgeschoß sowie 4,5 weitere Zimmer im Obergeschoß (inkl. der Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden). Momentan sind die beiden Wohnungen noch getrennt voneinander. Das Erdgeschoß bietet ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Terrasse. Die Zimmer sind sehr gut geschnitten und mit einem schönen Laminatfußboden ausgestattet. Die Sonnenterrasse ist eingezäunt und sehr gemütlich. Eine schicke Einbauküche aus 2013 sowie ein Bad aus 2021 runden diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoß befindet sich die Einliegerwohnung mit 3,5 Zimmern über 2 Ebenen. Im ersten Obergeschoß gelangt man über den Flur in das halbe Zimmer, das schicke Bad aus 2021 sowie in die Küche, welche mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Auch das große, gut geschnittene Wohnzimmer erreicht man über den Flur. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden. Dieser lässt sich hervorragend als als Büro oder Gästezimmer nutzen. Die obere Wohnung ist mit einem schicken Vinylfußboden ausgestattet. Beide Wohnungen sind über ein Treppenhaus mit 2 separaten Wohnungstüren miteinander verbunden. Das Treppenhaus erreicht man über eine schicke gemeinsame Haustür. Die obere Wohnung ist seit 2 Jahren gut vermietet und sehr gepflegt. Für die Einliegerwohnung wurde eine separate überdachte Sitzecke im vorderen Garten zur Verfügung gestellt. Hier kann der Mieter in Ruhe die Abende verbringen, ohne dass sich die Bewohner der Erdgeschoßwohnung auf der Terrasse gestört fühlen. Beide Wohnungen haben eine eigene Garage. Eine kleine Halle aus Holz auf dem Grundstück hinter den Garagen dient als Werkstatt oder Lager. Also auch für einen Handwerker bietet dieses Haus alle Optionen. Die Gasheizung ist 10 Jahre alt. Auch als reines Anlageobjekt ist dieses Haus interessant. Die Erdgeschoßwohnung war bis vor kurzem gut vermietet. Lassen Sie sich dieses Haus nicht entgehen. Es bietet Ihnen viele Optionen. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine mail: Tel.: 04108/417970 oder 0162/4243427 / [email protected].
