Kaufpreis 195.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist modernisiert, verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad (angrenzend an das Elternschlafzimmer) und ein zusätzliches Duschbad. Beide Bäder sind modern und mit hellen Fliesen gestaltet. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Der offene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und mit Stäbchenparkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Sonnenbalkon mit Südausrichtung. In den beiden Schlafzimmern, Esszimmer und Küche wurden die Fenster 2023 bzw. 2024 erneuert (Doppelverglasung). Im Flur befindet sich ein großer Einbau- und Garderobenschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Räume sind voneinander durch moderne, blickundurchlässige Glastüren abgegrenzt. Zu der Wohnung gehört ein Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen und ist seit 2014 vermietet. Sie erwirtschaftet im Jahr eine Kaltmiete von rund 8.900€. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere Fotos der Wohnung werden zeitnah in der Anzeige ergänzt. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in der Dörpfeldstraße 45 in Erkrath-Hochdahl. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene (Fach-)Ärzte befinden sich am nahegelegenen Hochdahler Markt und auch an der Bergstraße - beide Orte sind fußläufig zu erreichen.
Mehrere Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung.
Verschiedene Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen und bietet direkte Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. Auch die Autobahnen A46 sowie die A3 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Trotz dieser zentralen Lage und guten Anbindung an die umliegenden Großstädte bietet das nahegelegene Neandertal sowie der Hildener Stadtwald die Möglichkeit für Aktivitäten und Erholung in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter