Kaufpreis 468.000 €
38458 Velpke
Zimmer 7
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 468.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 164 m2
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das EFH mit 164m² Wohnfläche auf zwei Etagen befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit 506m². Es handelt sich um ein gepflegtes Haus mit sehr viel Platz für die ganze Familie. 7 lichthelle Wohnräume mit guter Raumaufteilung, Einbauküche im Landhausstil, modernes Bad 03/24 vollständig erneuert, Gäste WC. Das DG wurde nachträglich ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein zweites Bad mit Sauna zu installieren. Wasseranschlüsse, Fallrohr, 220V und 380V sind bereits vorbereitet. Der Keller ist zum Teil mit einem großen Heimkino und 2 Büros ausgebaut, 2015 wurde ein zweiter überdachter Außeneingang auf der Westseite geschaffen. Eine große Garage und ein Doppelcarport ergänzen das Angebot. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Wohnhaus. Glasfaseranschluss vorhanden. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wissenswertes - kurz und knapp Kreatives und individuelles Einfamilienhaus (freistehend) in Holzrahmenbauweise und auf Stahl-Betonplatte nebst moderner massiver Klinker/Holzfassade und Vollkeller. Baujahr der Immobilie: 1985 durch die Firma "Kanadahaus-Montagebau" erstellt. Durch die Holzbauweise und Klinkerwand haben sie im Sommer angenehm kühle Temperaturen und im Winter sorgt die gute Isolierung der Wände für wohlige Wärme. Zustand des Hauses: gepflegt, schick und ansprechend. Im UG (Keller) noch weitere ca. 80qm² Wohnmöglichkeit. Nutzbar sind hier 5 Räume, in jedem Raum Heizkörper und Fenster, eine Toilette, Bad. Kann mit wenig Aufwand als Wohnung oder großes Büro vermietet oder eigengenutzt werden, 2 separate Überdachte Außenzugänge von der Ostseite und Westseite . Garage mit ca. 40m², Garagendach in 2020 neu. Sektionaltor mit Funkantrieb. Durch einen Federbruch hängt das Tor im Moment ein wenig, funktioniert aber einwandfrei. Dachform: Satteldach, Ziegeldach, Frankfurter Pfanne Giebelseiten mit Lärchenholz in 2019 erneuert Großes Gartenhäuschen (Blockbohle), kann auch als Gästehaus genutzt werden. Separater kleiner Gartengeräteschuppen. Doppel-Carport und angrenzender Stellplatz für PKW-Anhänger, Wohnwagen oder Wohnmobil. Ca. 30 m² überdachte Sonnenterrasse auf der Südseite; mit hochwertigen Leimbindern und Sicherheitsglas 2018 erstellt. Bei starker Sonneneinstrahlung kann die vorhandene Markise Schatten spenden. Direkter Zugang zum Garten. 3fach verglaste Holzfenster im EG. Sicherheits-Haustür aus Holz. Alle Fensterdichtungen und Terassentürdichtung wurden 2020 ersetzt. Laminatfußböden 2020 erneuert. Neue Kunststofffenster 2018 im OG/Giebel eingebaut. Pflegeleichter, von außen nicht einsehbarer Garten mit Sträuchern, Bäumchen, Bodendecker, Blümchen, Feuerkorbplatz. Außenwasserhahn und 220V + 380V in der Garage Wohnhaus-Außenmaße: 12,49 x 9,24 m Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, der Garten- und Terrassenbereich im Süden Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme im gesamten Wohnhaus Kaminholzlager auf der Nordseite unter der Veranda. Laminat in Küche und den Wohnräumen teilweise 2020 erneuert. Eingang/Veranda Bankirai-Holz, Terasse Douglasie-Holz SAT-Anlage neu in 02/24 Glasfaseranschluss für Home OfficeZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sollte unser schönes Haus Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Gern zeigen wir Ihnen nach Absprache unser Haus.
Hier noch ein Tip:
Vielleicht möchten Sie das UG/Keller vermieten weil sie die Räumlichkeiten vorerst gar nicht nutzen und durch Mieteinnahmen einen Teil der Immobilienfinanzierung decken möchten.
Der Mietpreis für Wohnungen in Velpke liegt bei ca. € 9,20/qm². In diesem Fall € 730 Monatliche Mieteinnahmen möglich. Wenn Sie das UG als Büro vermieten wird es in den meisten Fällen nur von Montag-Freitag von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr genutzt. Wenn Ihre Kinder älter sind, werden sie sich über eine abgeschlossene Wohnung für den Eigenbedarf freuen.
Die KFW-Bank fördert bestehende Immobilien bei Ausbau und Umbau, lassen Sie sich beraten.
Und bedenken Sie auch, daß Sie das Haus ohne Maklergebühr Provisionsfrei von Privat erwerben.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das EFH befindet sich in Velpke in einer bevorzugten verkehrsberuhigten guten Wohnlage, Tempo30 Zone. Ideal für Familien mit Kindern. Kindertagesstätte "Lummerland" und Schule in unmittelbarer Nähe. Volkswagen in Wolfsburg und diverse Zulieferfirmen, Entwicklungsbüros sind nach kurzer Fahrzeit schnell zu erreichen.
Angenehmes Umfeld mit harmonischer Nachbarschaft. Kinderspielplätze sind vorhanden.
Das Landschaftsschutzgebiet "Velpker Schweiz" mit seinen vielen großen Teichen und Bademöglichkeiten erreichen sie zu Fuß in wenigen Minuten.
Es bietet Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge mit oder ohne Hund.
In Velpke gibt es eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufzentrum mit z.B. Rossmann, Deichmann, KiK, Takko. Lebensmittelmärkte mit Aldi, Penny, Netto, Edeka. Drei Bäckereien, Diverse Lokalitäten, Sport und Freizeitaktivitäten bietet der Sportverein.
Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnarzt, Schulen, Kindertagesstätte, Samtgemeindeverwaltung, Polizei, Feuerwehr, Notrettung, Bushaltestellen sind am Ort. Hier fehlt es an nichts, ein Auto für die täglichen Bedürfnisse ist nicht erforderlich. Sie können alles einfach per Fahrrad oder zu Fuß erledigen und die Umwelt schonen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter