Kaufpreis 345.000 €
42699 Solingen
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Wohnoase liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet Ihnen einen ruhigen und entspannten Wohnort. Die Grundstücksgröße beträgt 454 m². Das schöne Einfamilienhaus wurde ca. 1950 freistehend teilunterkellert in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Haus sowie der Garten immer wieder instand gesetzt und liebevoll gepflegt. Der Garten ist auf zwei Ebenen schön angelegt und mit zwei uneinsehbaren Terrassen versehen. Direkt am Haus befindet sich eine weitere Terrasse mit Überdachung, die für ein trockenes Plätzchen sorgt. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Gartenhäuser, eines mit einer weiteren Terrasse, das andere zur Lagerung von Gartengeräten. Das Haus selbst hat eine Gesamtwohnfläche von 112 m² auf zwei Etagen. In der Wohnflächenberechnung ist lediglich eine Terrasse mit einem Anteil von nur 3,22 m² enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum mit über 23 m², ein zusätzliches Esszimmer, eine Küche mit über 10 m² und ein großzügiges Schlafzimmer mit über 17 m² mit angrenzendem Ankleidezimmer.Das Tageslichtbad ist komplett gefliest und mit WC, Dusche mit Abtrennung, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Der praktische Abstellraum bietet viel Stauraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit über 20 m² und knapp 16 m². Sollten Ihnen drei Schlafzimmer, wie in der jetzigen Aufteilung, nicht ausreichen, könnte das Esszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer umgebaut werden. Die Bodenbeläge variieren harmonisch zwischen Fliesen und Laminat. Die Fenster sind isolierverglast, teilweise mit Schlagläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Vaillant. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, der Fernsehempfang über eine SAT-Anlage. Zuletzt wurde die Fassade komplett neu gestrichen. Im Außenbereich ohne Anrechnung auf die Wohnfläche befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum von ca. 8 m². Die zwei Kellerräume sind von außen zu begehen liegen nur halb im Erdreich und verfügen über Tageslicht mit doppeltverglasten Fensterelementen. Hier stehen Ihnen rund 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der attraktive Kellerbereich könnte auch ein perfektes Homeoffice werden, ruhig und vom Haupthaus getrennt.Insgesamt erhalten Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur.
