Kaufpreis 419.000 €
48496 Hopsten
Zimmer 7
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 7
Größe: 135 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen zuhause! Vom ersten Moment an, werden Sie sich zuhause fühlen. Haus und Garten sind gepflegt, mit Charme und viel Liebe gestaltet und mit pfiffigen Ideen und durchdachten Einrichtungslösungen.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Ein nahegelegener Wendehammer bietet dabei ausreichend Platz für spielende Kinder und gesellige Nachbarschaftstreffen. Durch einen Fußweg gelangt man nach ca. 40m zum gepflegten Spielplatz. Im Garten herrscht absolute Ruhe und Entspannung. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 auf einem großzügigen Grundstück mit 579qm errichtet. Die Wohnfläche von 135qm bietet dabei ausreichend Platz für Ihr Familienleben. Sie verteilt sich auf 7 Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-Bad. Nicht mit eingerechnet sind die überdachte Terrasse, der geschlossene Carport und der ausgebaute Dachboden. Raumaufteilung ErdgeschossÜber den ebenerdigen, stufenlosen Eingang betritt man die großzügig gestaltete Eingangsdiele. Hier im Erdgeschoss sind die Küche, das Wohn-/Esszimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Gästezimmer und das Gäste-Badezimmer zu erreichen. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen mit Familie und Freunden und einen Esstisch für bis zu 6 Personen. Die modernen Küchenmöbel in anthrazit-farbener Oberfläche, abgesetzt mit holzfarbenen Tisch- und Arbeitsplatten, können optional übernommen werden. Die großzügigen Fenster fluten die Küche mit viel Tageslicht. Über diese Terrassentür gelangt man auf eine ca. 30qm große, überdachte Terrasse. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über 3 Fenster und eine doppelflügelige Terrassentür. Es kann mit einer gemütlichen Wohnecke und einem Esszimmerbereich gestaltet werden. Der direkte Zugang zur Terrasse bietet viele Möglichkeiten, Indoor und Outdoor bei Familienfeiern und Partys zu verbinden. Der 7kW starke Specksteinkaminofen bringt zusätzliche wohlige Wärme und Atmosphäre an kalten Tagen.Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss ist bei Häusern dieser Größe äußerst selten. Mit 10qm Größe ist es aber ausreichend groß, um es als Gästezimmer, Spielzimmer, Hobbyraum oder Büro zu nutzen. Aber auch als „Seniorenzimmer“, also für Personen, die temporär oder dauerhaft nicht die Zimmer im Obergeschoss erreichen können, ist dieser Raum als Schlafzimmer perfekt. Passend dazu ist das Gäste-WC zusätzlich mit einer Dusche mit flacher Duschtasse ausgestattet. Auch wenn Barrierefreiheit nicht das Hauptziel beim Bau war, so sind bereits viele Aspekte bei der Hausgestaltung berücksichtigt worden, um flexibel auf sich verändernde Situationen einstellen zu können. Dazu zählen der ebenerdige Eingangsbereich, das zusätzliche Zimmer im EG und die bodentiefe Dusche im Gästebad.Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die praktischen Funktionen des Hauses. Waschmaschine, Trockner, Metallwaschbecken, Wechselrichter und Batteriespeicher der Photovoltaikanlage sowie ordentlich viel Stauraum für Schuhe, Werkzeug und Küchengeräte, die nicht im täglichen Gebrauch sind, finden ihren Platz.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich 2 gleichgroße Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und das Badezimmer. Die gleichgroßen Doppelflügelfenster in diesen Räumen sind charakteristisch für dieses Haus und bringen viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist hier ein weiterer kleiner Raum vorhanden, der als Homeoffice-Büro, Ankleide, Bügelzimmer oder Abstellraum genutzt werden kann.Im Badezimmer befinden sich 2 Waschbecken, WC, Dusche mit Ablagemöglichkeiten und eine Badewanne.DachgeschossÜber eine Falttreppe gelangt man zum gedämmten und ausgebauten Dachboden. Dieser zusätzlich gewonnene Raum dient als Hobbyraum, Spielzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein derzeit abgetrennter Bereich, in dem die Gastherme untergebracht ist, kann als Abstellraum genutzt werden. Selbstverständlich kann dieser Raum mit kleinem Aufwand nach den eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden.AußengestaltungEin besonderes Highlight ist die ca. 30qm große Veranda. Die Dach- und Wandelemente aus Holz bringen eine gemütliche Atmosphäre. Diese große Terrasse kann vielseitig genutzt werden und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Für eine Langlebigkeit wurde das Holzdach zusätzlich mit weinroten Sandwichplatten ausgestattet, auf der die PV-Anlagen-Erweiterung montiert ist. Der Carport in Holzbauweise wurde nachträglich mit einem automatischen Garagentor und Seitenwänden geschlossen und kann sowohl als großräumige Garage als auch als Partyraum genutzt werden.Neben dem Garagenplatz im Carport ist ein Stellplatz mit Wallbox und ein weiterer Stellplatz vorhanden. Es finden somit 3-4 Fahrzeuge auf der Auffahrt Platz. Weitere Parkplatzmöglichkeiten sind im Wendehammer oder am Spielplatz – also in unmittelbarer Nähe zur Immobilie – vorhanden. An den Carport schließt sich ein ca. 3x3m großer Fahrrad- und Geräteschuppen an.Der liebevoll angelegte Garten mit Kräutergartenecke, Grünstreifen und großem Spielrasen hält viel Platz für die Freizeitgestaltung bereit. Der gesamte Garten ist eingezäunt und bietet viel Auslauf für Haustiere.EnergieHeizen Gasheizung mit L-GasEnergiebedarf: jährlich ca. 11.200 kWh Gas durchschnittlich in den letzten 3 Jahren.(4 Personen Haushalt)Energieeffizienzklasse B (70,1 kWh/qm)Zusätzlich 7kW Specksteinofen für Holz, Kohle, Holzpellets uvm. freigegeben für den Betrieb auch nach 2024!Da der Kaminofen äußerst selten genutzt wurde, kann der Energiebedarf für das Heizen mit Gas bei dauerhaftem oder unterstützendem Betrieb des Kaminofens entsprechend reduziert werden.Hinweis: Das Haus verfügt über zahlreiche Heizkörper sowie einen Fußbodenrücklauf in der Küche, im Wohn-/Esszimmer und im Badezimmer und wäre damit laut Aussage des örtlichen Installateurs für den Einbau einer Wärmepumpe geeignet. StromPhotovoltaikanlage 1 auf dem Süddach mit 9,9kWpPhotovoltaikanlage 2 auf dem westlichen Terrassendach mit 5,67 kWpStromspeicher 12kWhWallbox mit 11kW LeistungJährlicher Stromertrag: ca. 13.000 kWhErgänzende InformationenDurch die stetigen Modernisierungen und Renovierungen stellt sich diese Immobilie in einem hervorragenden Zustand dar und wäre ohne weitere Maßnahmen bezugsfähig. Wer dennoch mit handwerklichem Geschick eigene Ideen verwirklichen möchte, findet mit dieser Immobilie eine grundsolide Basis. Der Gasbedarf für das Heizen ist deutlich besser als bei vergleichbaren Häusern aus diesem Baujahr. Der Kaminofen kann zum Heizen der Immobilie zusätzlich genutzt werden und den Gasbedarf weiter verringern. Der Strom kann größtenteils durch die beiden kombinierten PV-Anlagen selber produziert werden. Eine Strom-Autarkie von 70-80% ohne Elektroauto ist sicherlich erreichbar. Mit diesen Maßnahmen kann die Unabhängigkeit bei der Energie deutlich gesteigert werden.Die Immobilie ist zum 01.08.2025 bezugsfähig (ggf. nach Absprache einige Wochen früher).
