Kaufpreis 150.000 €
51789 Lindlar
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angenehm wohnen, wo andere Urlaub machen, diesen Wunsch können wir Ihnen gerne erfüllen. Lassen sie sich von dieser wunderbar ruhig gelegen exzellenten Naturlage beeindrucken.Ein kleines, freistehendes, nettes Landhaus in bester Höhenlage mit Ausbaupotenzial für den freiheitsliebenden Kleinfamilien - oder Zweipersonenhaushalt. Holzdielenböden, Wohnküche mit Ausgang zum großen Balkon, Natursteinmauern und ein großes Wiesenplateau laden zur Erholung und Inspiration ein. Ihr neues freistehendes Zuhause in fast Alleinlage befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Lindlar.Das Objekt gestaltet sich in Bungalowbauweise auf ca. 75 m² mit Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Flur und ist darüber hinaus voll unterkellert. Der ebenerdig gelegene Kellerbereich bietet Ihnen idealerweise, da noch im Rohbau, Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu generieren. Ein neuer, verlegefertiger Massivholz- Dielenboden ist zudem vorhanden und kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Somit lässt sich die Wohnfläche nochmals um ca. 64 m² und 3 Zimmer erweitern. Durch diese Maßnahmen stehen Ihnen dann 5 Zimmer mit ca. 139 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1949 errichtet und um 1975 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche im modernisierten Erdgeschoss beträgt ca. 75 m² zzgl. ca. 15 m² Terrasse/Balkon mit Fernblick in die umliegende Landschaft. Der Kellerbereich/Ausbaureserve beträgt ca. 65 m². Die gesamte Wohnfläche - nach Ausbau des Untergeschosses und inklusive der Terrasse/Balkon liegt demnach bei ca. 145 m². Damit Sie die Aufteilung gut nachvollziehen können, habe ich einen Video-Rundgang erstellt, den Sie bei Bedarf gerne anfordern können. Beim Betreten des Gebäudes gelangt man zunächst in die große Wohndiele, wo es rechts ins Schlafzimmer abgeht, geradeaus gelangt man in die Wohnküche (mit Einbauküche), mit Essbereich und Ausgang zum großen Balkon/Terrasse mit Fernblick. Links von der Diele gelangt man über einen kleinen Flur in das ca. 27 m² große Wohnzimmer (alle Zimmergrößen können Sie im Übrigen aus den bemaßten Grundrissen entnehmen, dort sind die einzelnen Raumgrößen eingezeichnet). Rechts vom Flur gelangt mal in das knapp 7 m² große Badezimmer mit Dusche. Hier befindet sich auch die Vaillant-Gasheizung. Geradeaus in dem zuletzt beschriebenen Flur führt eine Treppe in das Untergeschoss/Kellerbereich/Ausbaureserve. Hier befinden sich zwei große Räume. Außerdem gelangt man aus dem Untergeschoss zunächst auf das ca. 250 m² große Grundstücksplateau. Zum Gebäude gehört eine große Terrasse, die sich neben dem Gebäude befindet. Des Weiteren gibt es Platz für bis zu zwei PKWs direkt am Grundstück. Der Keller sowie Wohnzimmer, Bad und Flur sind in Massivbauweise ausgeführt. Die Küche, die Diele und das Schlafzimmer wurden in Holzständerbauweise errichtet. Die Geschossdecke besteht aus Holzbalken. Der Keller befindet sich zur Zeit im Rohbau und ist zur Balkonseite hin ebenerdig. Ein Ausbau zu Wohnraum ist daher möglich. Die Kelleraußenwand wurde zum Eingang hin neu abgedichtet und wärmegedämmt. Zusätzlich wurde eine Drainage verlegt. An der Außenfassade sind noch kleinere Dämm bzw. Verputzarbeiten durchzuführen. Der Trinkwasserhausanschluss wurde bei der Sanierung entfernt und muss vom Haus zur Straße hin, neu verlegt werden (Kosten ca. 6370 EUR inkl. MwSt.). Das Abwasser wird zu einer Dreikammerklärgrube geführt. Diese muss laut Landkreis Umweltamt neu abgedichtet werden (Kosten ca. 1010 ca. EUR inkl. MwSt.). Die Kostenvoranschläge liegen für die beide Maßnahmen vor.
