Kaufpreis 179.000 €
31860 Emmerthal
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben - ein Eichenfachwerkhaus, das nicht nur durch seine beeindruckende Architektur und den Charme vergangener Zeiten besticht, sondern auch durch seine sorgfältige Pflege und Modernisierung. Dieses prächtige Fachwerkhaus wurde 1835 erbaut und 1984 umfassend kernsaniert, sodass es heute in einem tadellosen Zustand erstrahlt.Das Anwesen, das sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.001 Quadratmetern befindet, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Eigenheim, lukrative Langzeitvermietung oder charmantes Ferienhaus - diese Immobilie ist ein wahres Juwel für verschiedenste Wohnträume und Investitionspläne.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird man von der eindrucksvollen Galerie mit einer Fläche von ca. 45 Quadratmetern und einem Kachelofen empfangen. Die hohen Decken und das offene Raumkonzept lassen den gesamten Bereich großzügig und lichtdurchflutet erscheinen. Hier befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer und eines davon mit einem Ofen, eine Küche und ein stilvolles Badezimmer mit zwei Waschbecken. Das Wohnzimmer lädt mit seinem Ofen zu gemütlichen Abenden ein, während das angrenzende Kaminzimmer mit Fliesenboden ideal für die Lagerung von Brennholz genutzt werden kann. Die große Werkstatt mit einer Fläche von ca. 35 Quadratmetern und mehrere Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss setzt sich der Charme dieses Hauses fort. Der Flur führt zu zwei großen Schlafzimmern. Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht und bietet Rückzugsmöglichkeiten.Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1984 neu gedeckt, und die Außenwände bestehen aus Ytong, die verklinkert sind. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1984 tragen zur Energieeffizienz und zur Reduzierung von Außengeräuschen bei. Die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Holzdielen ergänzen den charmanten Charakter des Hauses perfekt.Zur Ausstattung gehören zwei Terrassen - eine mit ca. 10 qm und die andere mit ca. 12 qm - bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer im Erdgeschoss, ausgestattet mit Badewanne, zwei Waschbecken und einem Bidet, ebenfalls aus dem Jahr 1984.Das Haus wird durch effiziente Nachtspeicheröfen beheizt, die ab 1984 installiert und kontinuierlich modernisiert wurden. Die Leitungssysteme und die Elektrik stammen ebenfalls aus dem Jahr 1984, mit Ausnahme der Abwasserleitungen, die 1994 erneuert wurden. Mindestens zwei Stellplätze und eine lange, große Einfahrt bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist der 6 Meter tiefe Brunnen auf dem Grundstück.Die Übergabe der Immobilie erfolgt sechs Monate nach der notariellen Beurkundung, sodass ausreichend Zeit für eine reibungslose Übergabe und Planung bleibt. Ein Zimmer im Haus muss noch fertig renoviert werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diesem Raum Ihre persönliche Note zu verleihen.Diese Immobilie ist ein wahrer Schatz, der nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch den modernen Komfort besticht. Der Kaufpreis von 179.000 Euro für dieses großzügige Grundstück und das liebevoll gepflegte Fachwerkhaus ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Erleben Sie den Charme und die Eleganz eines Fachwerkhauses, das wie ein kleines Schloss wirkt und Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Investition sein könnte.
