Kaufpreis 890.000 €
83708 Kreuth
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Nebenkosten: 356 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die "Schärfenalm", Baujahr 1972, liegt auf einem leicht geneigten Südhang inmitten der Ferienregion Tegernsee. Postalisch gehört der Ortsteil Schärfen zur Gemeinde Rottach-Egern, gemeindlich zu Kreuth - dem Bergsteigerdorf:So natürlich erhalten, wie es sein soll: In seiner Ursprünglichkeit, mit gelebten Traditionen und einer Mischung aus Ruhe und spannenden Bergtouren. Die idyllischen Kreuther Höhenlagen begeistern Wanderer, Bergsteiger, Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen. Was das Herz begehrt: Prächtige Albblumenwiesen und saftige Flussauen, sanfte Berghänge, anspruchsvolle Gipfel, spektakuläre Felswände und angenehme Spazierwege. Genießen, tief durchatmen und verweilen. Die Wunder der Natur erleben: Enzian und Orchideen auf den Wildkräuterwiesen, Gämse in Berghängen, Schafe, Kühe und Jungvieh auf den Almen und der Duft von Gras und Heu. Die "Schärfenalm" besteht aus insgesamt neun in den Südhang einmodellierten Vollkomfort-Einfamilienhäusern in typischer, oberbayerischer Bauweise innerhalb einer gepflegten Anlage. Die einzelnen Häuser werden von der Erschließungsstraße über Wohnwege erreicht. Sie sind in einer sog. Split-Level-Bauweise bestehend aus Erd-, Ober- und Untergeschoss errichtet. Die Häuser sind voll unterkellert. Eine Südterrasse sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz komplettieren das Angebot.Im Untergeschoss befindet sich der Hobbyraum, der Heizungs- und ein Lagerkeller.Durch die gemeinsame Hausverwaltung genießen die Eigentümer alle Vorteile des eigenen Hauses, ohne die Unbequemlichkeiten der Betreuung. Die hierfür entstehenden Kosten werden in Form des Hausgeldes pauschal erhoben und jährlich nach effektiven Kosten abgerechnet. Der Heizkessel wurde im Jahr 2006 erneuert, der Brenner im Jahr 2022. Das Bad mit separatem WC im Obergeschoß wurde im Jahr 2011 und das Bad inklusive WC im Erdgeschoss wurde in 2022 komplett renoviert. Im Jahr 2017 wurden die Fenster zum Teil erneuert und zum Teil neu doppelverglast. Das Dach wurde im Jahr 2018 von außen neu gedämmt und neu gedeckt. Im Hobbyraum und im Vorraum wurden 2021 die Bodenbeläge erneuert. Die gesamte Fassadenverkleidung inkl. Wärmedämmung und neuer Balkongeländer wurde im Sommer 2022 erneuert.
