Kaufpreis 699.000 €
91154 Roth
Zimmer 7
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Größe: 209 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene freistehende Zwei-, oder auch alsEinfamilienhaus nutzbare Familiendomizil, wurde 2004 umfassendsaniert, stets hochwertig instand gehalten und ursprünglich 1966massiv erbaut. Es befindet sich in Südwestausrichtung auf einem ca.743 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäresWohnumfeld, am Stadtrand Roths. Die ca. 209 m² großeWohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit sechs bis siebenZimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei Speisekammern und dreiWCs. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m² ist im Kellergeschossvorhanden. Hier befindet sich eine ca. 80 m² große Schwimmhallemit separatem Wellnessbereich, Sauna, Bad und einem Austritt aufeine uneinsehbare Relaxterrasse. Dieser Bereich könnte in eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang umgestaltet werden. Darüber hinaus stehen hier nochein Waschraum und drei weitere Räume zur Verfügung. Über denEingangsbereich und die Diele mit Schreiner-Garderobenbereichgelangt man in die moderne Küche mit Speisekammer. Imweitläufigen Wohn- und Essbereich mit Vollholzboden finden Sieviel Platz für Ihre Familie und Freunde. Der 42 m² große Wohn- undEssbereich besticht nicht zuletzt durch seine über 50 m² großeSonnenterrasse im toskanischen Stil. Von hier aus gelangen Sie inden herrlichen Garten. Vier große Fenster verleihen demgemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit Helligkeitund freundliches Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über einSchlafzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und über einKinderzimmer oder auch Homeoffice. Ein modernes Badezimmermit Dusche und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. ImZuge der Renovierung wurde 2013 bereits die Wasserverrohrungder Küchen und Bäder erneuert. Die gesamte Immobilie wurde 2004mit zweifach-verglasten Alufenstern ausgestattet. Ein Gäste-WCkomplettiert das Erdgeschoss. Über eine Jura-Marmortreppegelangt man in das schnittgleiche Obergeschoss, welches ebenfallsbereits teilrenoviert wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer,eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und einseparates WC sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer.Durch geringe Umbaumaßnahmen des Wohn- und Essbereichskönnten hier vier Schlafräume geschaffen werden. Zusätzliche, bereits zum Ausbau mit Wasser-, Heizungs- und Stromanschlüssen vorbereitete Fläche für eine dritte Wohnung, steht Ihnen im weitläufigen und hohen Spitzboden zur Verfügung. Beheizt wird dieImmobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit neuemBrenner aus 2023, wodurch die Heizung bis ins Jahr 2045 betriebenwerden darf. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einenschönen Garten, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage für zwei Autosmit elektrischem Tor und Werkstatt. Weitere Details zu dieser sehrvielseitig nutzbaren Immobilie erörtern wir Ihnen gerne in einempersönlichen Gespräch und bei Ihrer Besichtigung.
