Kaufpreis 290.000 €
42799 Leichlingen (Rhld.)
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde 1986 in massiver Bauweise voll unterkellert auf einem 858 m² großen Grundstück errichtet. Die nächste Grundschule ist nur 350 m vom Haus entfernt, die nächste Kindertagesstätte 550 m. Eine Busverbindung ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Ein Lebensmitteldiscounter ist 600 m entfernt, der Ortskern von Witzhelden nur 400 m. Bauernläden mit frischem Obst, Gemüse, Käse, Blumen und Brot sind ca. 1,6 km entfernt, hier können Sie auch sonntags Ihre Einkäufe tätigen.Insgesamt besteht das Wohnhaus aus 10 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Ihr neues Domizil befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses und begeistert mit einer Wohnfläche von 97,82 m² zzgl. einer Speicherfläche von ca. 40 m². Die Speicherfläche ist derzeit nicht ausgebaut, könnte aber wie in der Nachbarwohnung die Wohnfläche zusätzlich erweitern. Der Zugang zum Speicher erfolgt direkt von der Wohnung über eine Einschubtreppe. Der Speicher ist gedämmt und verfügt bereits über zwei große Velux Dachflächenfenster.Die Wohnfläche ist ideal aufgeteilt, alle Räume sind von einer zentralen Diele aus begehbar. Das Wohn- und Esszimmer begeistert mit über 30 m², großzügigen Fensterflächen und dem Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse ist nicht einsehbar und bietet auf über 20 m² einen faszinierenden Weitblick. Auf der Terrasse befindet sich noch ein praktischer Abstellraum, in welchem sich Bestuhlung und Grill gut verstauen lassen. Die Terrassenfläche ist nur zu 50% in der Wohnfläche enthalten. Das Schlafzimmer ist über 13 m² groß, hier können auch große Schrankelemente ihren Platz finden. Das dritte Zimmer bietet mit über 12 m² einen schönen eigenen Lebensraum für ein Kind oder ist auch für ein Home-Office bestens geeignet. Die Küche ist als Kochküche konzipiert und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist beidseitig gestellt und besteht aus diversen Ober- und Unterschränken, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-Gefrierkombination und Cerankochfeld. Die Einbauküche kann kostenneutral in der Wohnung verbleiben.Ihr neues Domizil verfügt über zwei Badezimmer. Beide Bäder sind einheitlich mit weißen Bodenfliesen und hellgrauen Wandfliesen gefliest. Sie sind jeweils mit einem Waschtisch, einer Toilette und einem großen Fenster zur guten Belüftung ausgestattet. Ein Bad ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. In einem Bad ist praktischerweise ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die Diele ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank. Alle Fenster sind isolierverglast, teilweise in tropischen Edelholzrahmen und alle mit Außenjalousien ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen. TV-Anschlüsse sind in mehreren Wohnräumen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert. Das gesamte Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Abrechnungen und Eigentümerversammlungen erfolgen jährlich. Eine Instandhaltungsrücklage ist vorhanden und wird monatlich weiter angespart. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen werden durch ein externes Unternehmen erledigt. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 475,00. Darin enthalten sind bereits die Kosten für Heizung, Instandhaltung, Verwaltung, Verbrauchskosten, Grundabgaben sowie Instandhaltung. Die Sanierung der Dachterrasse der Wohnung wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und genehmigt. Die Sanierung wird über die Instandhaltung finanziert und soll 2024 erfolgen. Die Kosten für die Grundsteuer belaufen sich auf 330,72 € jährlich. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ihr neues Zuhause wird noch in diesem Jahr frei und kann nach Absprache bezogen werden.Zusätzlich zur Wohnung kann der Tiefgaragenstellplatz Nr. 19 erworben werden. Der Tiefgaragenplatz hat ein eigenes Grundbuch und kann getrennt von der Wohnung verkauft werden. Die Tiefgarage befindet sich direkt am Haus und ist praktischerweise mit dem Keller des Hauses verbunden.Wir freuen uns Ihnen diese attraktive Wohnung in der Blütenstadt näher bringen zu dürfen.
