Kaufpreis 2.395.000 €
25980 Sylt
Zimmer 5
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 2.395.000 €
Zimmer: 5
Größe: 175 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer "Villa Tinnum".Hier in dörflicher Umgebung in Tinnum entsteht dieser charmante Neubau mit drei großzügigen Einheiten. Die Gesamteinheit besteht aus zwei Ferienwohnungen und einer Dauerwohnung, wobei die Raumaufteilung für alle drei Einheiten identisch ist. Die Gesamtflächen der jeweiligen Einheiten verteilen sich über vier Ebenen und bieten gemütliche Wohnatmosphäre mit einem geschmackvollem Raumkonzept. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.Sie betreten die jeweilige Einheit über den östlich gelegenen Flur mit Garderobe und dem angrenzenden Gäste-WC. Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner und hochwertig ausgestatteter Kücheninsel (Front und Wangen in Beach Grey Mattlack, Arbeitsplatten Quarzstein Noble Pro Frost). Hier können Sie am Küchentresen verweilen oder im einladenden Essbereich gesellige Mahlzeiten einnehmen. Im Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit gemütliche Abende vor dem Schwedenofen (Krona Porzellanweiß Modell 12.1) zu verbringen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die sonnigen Freisitze. Aus dem Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in die Empore des Dachgeschosses. Dort erwarten Sie jeweils 2 große Schlafzimmer und ein angenehmes helles Duschbad. Die Bäder sind hochwertig mit sandfarbenem Natursteinfliesen (Silceramiche Feinstein, Park Avenue Collection) und Premium-Amarturen (Grohe) gestaltet.Im Untergeschoss erwarten Sie ein weiteres Highlight dieser Offerte. Hier finden Sie in Ihrem Wellnessbereich mit finnischer Sauna erholsame Stunden. Ein weiterer großer Raum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Raum für Waschmaschine und Trockner ergänzen diese Ebene. Im Spitzboden steht Ihnen ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung.Alle Hausteile sind mit Natursteinfliesen und Eichendielen (Eiche astig gebürstet und geölt) ausgestattet und verfügen über hochwertige Einbauschränke. Eine Fußbodenheizung wärmt die Einheiten vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss. Finden Sie hier in der "Villa Tinnum" Ihr neues Zuhause. Das Anwesen verfügt über einen liebevoll angelegten Garten und je einen Außenstellplatz pro Einheit. Insgesamt bietet das Haus höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Familien oder als Investment für die Ferienvermietung. Die Einheiten können einzeln oder gesamt erworben werden. *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Freisitze wurden mit 50% angerechnet.
