Kaufpreis 775.000 €
51469 Bergisch Gladbach
Zimmer 11
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. September 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 11
Größe: 254 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es befinden sich vier Wohneinheiten im Haus. Die Wohnungen sind alle vermietet. Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmerwohnung (ca. 50 m²), welche im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Gartennutzung. Im Kellerbereich befinden sich für jede Wohnung Abstellräume, die großzügige Waschküche sowie der Heizungsraum, wo die Gas-Zentralheizung (1991) mit Warmwasserspeicher installiert wurde. Im Hochparterre ist eine 3-Zimmerwohnung (ca. 78 m²) mit zwei Schlafräumen, Küche, Bad und Wohnzimmer mit Zugang zu der sehr großzügigen Terrasse, welche im Jahr 2023 vollständig saniert wurde. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmerwohnung (ca. 70 m²). Diese Wohnung wurde teilweise mit einem Marmorboden versehen. Auch hier gehört ein großzügiger Balkon dazu. Im Dachgeschoss ist noch eine ca. 50 m² große Wohnung, welche ebenfalls über 3 Zimmer verfügt. Zu dieser Wohnung gehört kein Balkon. Vor dem Haus befinden sich drei Außenstellplätze. Im Innenhof sind drei Garagen und drei weitere Außenstellplätze vorhanden. Außerdem grenzt an den Garagen ein Bungalow, welcher nicht zu Wohnzwecken dient, sondern als Lagerfläche genutzt werden kann, an. Der Jahresnettokaltmietertrag liegt bei 35.695,50 €.
