Kaufpreis 89.000 €
23611 Ratekau
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese traumhafte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG einer 1965 massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Straße mit 30er-Zone. Sie ist Teil einer solide verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Markise, eine Einbauküche (2008), ein Schlafzimmer, einen Flur und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne (2008). Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Ein separater eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Des Weiteren bietet die Wohnanlage im Kellergeschoss einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.Die Eigentumswohnung wurde durch die Eigentümerin bisher ausschließlich selbst bewohnt, wird aber derzeit nicht mehr genutzt. Die Eigentümerin möchte die Wohnung dennoch nicht vermieten und sich dafür das Recht der gelegentlichen Nutzung vorbehalten - daher soll die Wohnung mit einem Nießbrauchrecht auf max. 10 Jahre verkauft werden, welches natürlich in der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde und was eine einzigartige Investitionsmöglichkeit darstellt. Die laufenden Bewirtschaftungskosten (z.B. Grundsteuer, Schornsteinfeger, kommunale Abgaben, Versicherungen, normale Verschleißreparaturen), also die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld (exkl. Instandhaltungsrücklage), muss der Nießbraucher an den Eigentümer bezahlen.Durch den Nießbrauch können Sie die Wohnung sofort erwerben und dennoch dem bisherigen Besitzer die lebenslange Nutzung ermöglichen. Dies bietet sowohl finanzielle als auch rechtliche Vorteile und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch im Rahmen einer Finanzierung. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.
