Kaufpreis 1.600.000 €
23883 Salem
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen ein einzigartiges Ufergrundstück in idyllischer Lage auf der Westseite des Schaalsees, in Schleswig – Holstein sowie ein Wiesengrundstück (landwirtschaftliche Nutzfläche) nur wenige Schritte vom Wohngrundstück entfernt. Die Grundstücke liegen in sehr ruhiger naturnaher Lage. Sie sehen hier den Adler kreisen!Der See ist geprägt durch seine Inseln, Buchten und ausgedehnten Schilfbereiche am Ufer, die durch vielfältigen Baumbestand den Erholungsfaktor deutlich erhöhen.Der Schaalsee hat eine Größe von ca. 24 km², eine Länge von ca. 14 km und ist mit mehr als 70 Metern Tiefe der tiefste See in Norddeutschland.Er gilt als besonders sauber und sauerstoffreich.Das Gebiet um den Schaalsee umfasst insgesamt ca. 310 Quadratkilometer, es erstreckt sich zwischen den Ballungsräumen Hamburg, Lübeck und Schwerin.Das Wohngrundstück, 969 m² groß, verfügt über eine Uferlinie von ca. 38 Metern, die nicht, wie oft z. B. am Starnberger See gesehen, durch einen öffentlichen Wanderweg unterbrochen wird. Sie haben direkten Zugang zum See. Natürlich beinhaltet dies auch einen eigenen Bootssteg.Der See selbst kann nur mit genehmigten Booten befahren werden, was die Ruhe und Exklusivität der Lage unterstreicht.Surfen, das Befahren mit Motorbooten und Tauchen mit Ausrüstung ist auf dem See strengstens verboten.Ein Segelboot, Jolle des Herstellers „Gruben“ und ein Kanu werden vom Eigentümer oft und gern genutzt, sie können ohne Aufpreis vom Käufer übernommen werden.Nutzen Sie diese Chance, um in einer einmaligen Umgebung Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.Das Grundstück, in Hanglage, ist bebaut mit einem Einfamilienhaus und einem Carport. Es liegt in einem B-Plan Gebiet und ist an ein öffentliches Abwassernetz angeschlossen. Das Kellergeschoss ist zur Seeseite hin ebenerdig.Baujahr des Hauses ca. 1978, in massiver Bauweise erstellt.Wohnfläche: ca. 160 m² inkl. eines Unterflur Schwimmbades, 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Nebenräume.Fenster: Holz Isolierglas aus dem Ursprungsbaujahr.Dach: Betondachsteine.Heizung: Erdgas Zentral, Baujahr 2008, Energieverbrauchskenntwert: 205,8 kWh/(m².a) Gebäudeklasse G, der Warmwasserverbrauch ist enthalten.Das Wiesengrundstück, 3.441 m² groß, mit Baumbestand wird derzeit als Pferdekoppel von einem Nachbarn genutzt. Verträge über eine Nutzung liegen nicht vor, zugrunde liegt eine mündliche Absprache. Ein nützlicher Brunnen befindet sich auf dem Grundstück. Der Zugang ist durch im Grundbuch eingetragene Wegerechte gesichert.Auf diesem Grundstück, dass einer ruhigen, idyllischen Waldlichtung ähnelt, wird sich Ihr Pferd wohlfühlen, falls Sie eines besitzen und es immer in Ihrer Nähe haben möchten. Natürlich ist es auch möglich hier andere Tiere zu halten.
