Kaufpreis 595.000 €
25560 Puls
Zimmer 5
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 171 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 2017 wurde in Puls eine exklusive 2-geschossige Stadtvilla auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.617 m² errichtet. Diese einzigartige Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im Kreis Steinburg und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 171 m². Die Immobilie vereint Modernität, Eleganz und Großzügigkeit. Sie umfasst einen eleganten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Vorratsraum, vier geräumige Zimmer, zwei Bäder, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und außerdem eine geräumige Garage von über 40 qm Nutzfläche und ein kleines dazu passendes Gartenhaus. Der Haupteingang, geschützt von einem Vordach, leitet Sie in den einladenden Dielen- und Flurbereich, mit Zutritt zum Duschbad zur rechten Seite, das optimal als Gästebad genutzt werden kann. Am Ende des Flures und der Diele mit der seitlich angeordneten offenen Treppe schließt sich der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich an, das Herzstück des Hauses. Dank zahlreicher Fenster und Terrassentüren wird der Raum von natürlichem Tageslicht durchflutet und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Die offene Küche, stilvoll integriert, bietet Raum für kulinarische Kreativität. Angrenzend befindet sich ein kleiner Raum, der sich praktischerweise als Vorrats- und Lagerraum anbietet.Eine offene Treppe aus weiß gebeiztem Eichenholz führt in das Obergeschoss, das mit einer geschickt angeordneten Auswahl von Schlaf- und Arbeitsräumen aufwartet. Drei großzügige Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Home-Office oder kreativer Rückzugsort eignet, ermöglichen eine Vielzahl an Nutzungen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Das Badezimmer im Obergeschoss wartet mit einer großen Badewanne und einem Walk-In-Duschbereich auf und bietet eine entspannende Atmosphäre bei allem Komfort in Ausstattung und Technik. Hochwertige sandfarbene Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm im Erdgeschoss verleihen dem Objekt schon beim Betreten ein angenehmes warmes Ambiente, das neutral jeden Einrichtungsstil unterstützt. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit wohnlichen Vinyldielen im Eichenholzdekor und Teppichbelag ausgestattet. Das Duschbad im Erdgeschoss und das Vollbad im Obergeschoss sind mit einer hochwertigen Sanitärausstattung versehen. Praktische geflieste Ablagen für Shampoo machen das Duscherlebnis unter der Rain-Shower-Armatur perfekt, und der Design-Waschtisch mit integrierter Beleuchtung rundet das Wellnessfeeling ab. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt effizient über eine moderne Gastherme. Die Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen außer der Speisekammer befindet, ist individuell über Raumthermostate regulierbar. Eine PV-Anlage kann bei Bedarf zugefügt werden, da die Installation bereits vorbereitet ist. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung, die den Ansprüchen moderner Kommunikation gerecht wird. Die elektrische Ausstattung ist sehr großzügig und auf hohem technischen Niveau ausgeführt worden. Sie verfügen über ausreichend Steckdosen, TV-Anschlussdosen, Datenanschlussdosen, Deckeneinbaustrahler, und Satellitenempfang ist im Haus und Gartenhaus ermöglicht.Eine nach Südosten gerichtete Steinterrasse ist vom Ess- und Küchenbereich zugänglich und bildet das "grüne Zimmer" für Genuss und Entspannung im Freien. Das großzügige Grundstück ermöglicht die Umsetzung weiterer individueller Gestaltungsideen, sei es durch die Anlage von Gartenbeeten, die Einrichtung eines Gewächshauses oder die Schaffung eines Rückzugsortes für junge Abenteurer.Selbst an regnerischen Tagen in Schleswig-Holstein bietet das seitlich an die Terrasse angrenzende Gartenhaus einen geschützten Rückzugsort. Sie bleiben wetterfest. Ein weiteres Highlight ist die angegliederte große Garage, die das Betreten des Hauses trockenen Fußes über den Hauswirtschaftsraum ermöglicht. Dieser funktionale Raum, bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Arbeitsbereiche. So könnte hier Ihre persönliche Werkstatt Platz finden. Ein Sektionaltor gewährleistet eine bequeme Zufahrt, während zusätzliche Stellplätze vor dem Tor die Parkplatzmöglichkeiten erweitern.
