Kaufpreis 395.000 €
97318 Kitzingen
Zimmer 9
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 9
Größe: 187 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem bezaubernden Fachwerkhaus aus den 50er Jahren, das im Jahr 1997 umfangreich kernsaniert wurde und nun rustikalen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Auf einem ca. 184 m² großen Grundstück erbaut, beeindruckt dieses Gebäude durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über ca. 187 m² und bietet ein ideales Zuhause für eine Familie oder ein Paar, die den Charme alter Baukunst schätzen. Große Räume, eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein Kamin sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die zwei kleinen Gewerbeeinheiten mit ca. 40 m² und ca. 31 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die kleinere der beiden Gewerbeeinheiten ist seit 11/2017 zuverlässig zu einer monatlichen Kaltmiete von 400 € vermietet.Ein Highlight dieser Immobilie ist der charmante Hof/Freisitz, der zusammen mit dem Balkon der Wohnung entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Obwohl kein eigener Garten vorhanden ist, bietet dieser Bereich eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Freien. Für Fahrzeugbesitzer gibt es in unmittelbarer Nähe eine Tiefgarage. Der derzeitige Eigentümer hat sich für 40 €/Monat einen sicheren und bequemen Parkplatz angemietet.Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur einen besonderen Lebensstil, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für Investoren oder Gewerbetreibende, die nach einer zentral gelegenen und charmanten Immobilie suchen. Verleihen Sie Ihren Wohn- und Arbeitsräumen eine besondere Note in diesem geschichtsträchtigen und dennoch modernen Gebäude.
