Kaufpreis 930.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 10
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 10
Größe: 235 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Reihenmittelhaus liegt in unmittelbarer Nähe einer U-Bahn-Station und kombiniert eine hervorragende Lage mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Das Haus wurde 2015 saniert und überzeugt mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Gestaltung.Objektbeschreibung:Erdgeschoss: Die Erdgeschosswohnung, die derzeit privat genutzt wird und sofort bezugsbereit ist, bietet auf etwa 90 Quadratmetern Wohnfläche vier gut geschnittene Zimmer. Ein Teil des Erdgeschosses wurde erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die in einen gepflegten Garten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist zur Wohnsiedlung hin ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre.1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über einen schönen Balkon und ist aktuell mit einem befristeten Mietvertrag vergeben.2. Obergeschoss: Auch das zweite Obergeschoss beherbergt eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, diese mit einer Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern. Diese Einheit ist ebenfalls befristet vermietet.Besonderheiten und Ausstattung: Das Dach wurde neu eingedeckt und isoliert. Alle Bäder im Haus wurden vollständig modernisiert. Die Elektrik des gesamten Gebäudes wurde erneuert. Moderne Bodenbeläge verleihen den Wohnungen ein ansprechendes, frisches Ambiente. Hochwertige Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Gas-Zentralheizung im Keller wurde 2014 erneuert.Im Keller befindet sich eine großzügige Waschküche sowie zusätzliche Räumlichkeiten, die flexibel genutzt werden können. Der Eingangsbereich des Hauses wurde vor fünf Jahren neu gepflastert und verleiht dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild. Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum.Obwohl die Fassade nicht zusätzlich gedämmt wurde, überzeugt das Haus durch seine stabile Bauweise. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine Maisonette-Etage, wodurch zusätzlich etwa 30 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen werden könnten.Die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss bringen insgesamt warme Mieteinnahmen von 2.760 Euro, was das Objekt auch finanziell sehr attraktiv macht.Fazit:Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus bietet nicht nur privaten Wohnkomfort im Erdgeschoss, sondern auch sichere Mieteinnahmen durch die vermieteten Einheiten in den oberen Geschossen. Mit der Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, bietet das Haus zusätzliches Potenzial zur Individualisierung und Erweiterung. Eine eigene Garage sowie eine Waschküche im Keller runden das Angebot ab und machen dieses Haus zu einer ausgezeichneten Investition und einem attraktiven Zuhause.
