Kaufpreis 265.000 €
04651 Bad Lausick
Zimmer 5
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 5
Größe: 159 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügigen Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1930 ohne Keller, mit 2 Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten DG mit Holzbalkendachstuhl und Satteldach auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet. Es liegt ruhig, ab von der vorbeiführenden B 176. Das Haus ist unterteilt in Nutz- und Gewerberäume im EG (ehemals genutzt für ein Fuhrgeschäft) sowie im OG eine abgeschlossene 5- Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Abstellräumen, Diele, Flur, Balkon und großer nordöstlich ausgerichteten Dachterrasse mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, hell und verfügt über große Deckenhöhen. Im EG des Hauses befinden sich 2 große LKW- Garagen (ein Raum), 1 PKW- Garage separat, Werkstatt mit zahlreichen Maschinen (z.B. Ständerbohrmaschine, Drehbank) sowie mehrere Nebenräume. Deckenhöhen im Garagenteil ca. 3,50 m. Die LKW- Garagen könnten auch problemlos für 4- 6 PKW`s genutzt werden. Hier kann man sich zukünftig durchaus einen Gewerbebetrieb, wie z.B. eine Autowerkstatt/ Lackiererei oder Ähnliches vorstellen....Das DG (bisher Bodenraum) wurde bisher nicht ausgebaut,. Beginnend ab 1992 erfolgte eine teilweise Sanierung und Modernisierung der Wohnung. Die teilweisen großen Fenster auf der Rückseite (inkl. Balkon) geben einen tollen Blick in die Natur frei!Zur Immobilie gehören ferner eine etwa 40 m² Sonnenterrasse sowie ein ca. 6,5 m² großer Balkon in Süd-west-Ausrichtung. Dazu befindet sich auf dem Grundstück eine weitere, separate PKW- Garage, sowie eine angebaute offene Garage. Das Grundstück ist nach beiden Seiten zu den Nachbarn durch einen Holz- bzw. Maschendrahtzaun eingefriedet. Straßenseitig Zaunanlage (Holz) derzeit ohne Tor. Zufahrt und Hoffläche wurden betoniert.Es handelt sich um eine interessante, großzügig geschnittene Immobilie, welche sich sowohl für reines Wohnen als auch "Wohnen und Arbeiten" eignen würde. So passen in die beiden LKW- Garagen 4- 6 PKW, so dass insgesamt bis zu 8 Autos untergebracht werden können. Also bestens geeignet für einen Autosammler/ Autoschrauber, kleine Werkstatt oder, oder.... Die Möglichkeiten der Nutzung erscheinen hier vielfältig. Auf der Rückseite ist eine Photovoltaikanlage installiert, jährlicher Ertrag lt. Auftraggeber ca. € 5.000,00. Im EG befinden sich noch einige Maschinen, welche im Objekt verbleiben würden. Das große Grundstück lässt noch einiges an Spielraum. Das Haus befindet sich in einem bauzeitgemäßen Zustand, teilweise mit Renovierungsaufwand. Dies betrifft vor allem die große Dachterrasse.Das Grundstück bietet zudem Platz für weitere Stellplätze oder auch eine Carportanlage.Die Nachbarhäuser sind großteils saniert und präsentieren sich in einem guten Zustand.Flächenaufteilung:EG: 2 LKW- Garagen, PKW- Garage, Werkstatt, div. Nebenräume ca. 135 m²OG: 5 Zi., Bad/ WC, Gäste-WC, Diele/ Flur, Kochen, 2 AR`s (o. Balk./ Terrasse) ca. 136 m²DG: nicht ausgebaut, reiner Boden, bis 4,60 m hoch ca. 100 m²Aussen: sep. Garage und offene Garage (Schuppen) ca. 35 m²Gesamt-Nutzfläche: ca. 270 m²
