Kaufpreis 475.000 €
83329 Waging a. See
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Interessante Kapitalanlage:* Großzügige 3 Zimmer-Wohnung * mit separatem "Zusatz-Zimmer" auf der selben Etage in ruhiger Lage im bekannten Luft-Kurort "Waging am See" (mit sehr großer Dachterrasse von ca. 70 m² und zusätzlich auch mit Balkon)zu verkaufen! Der Ort Waging am See liegt im Landkreis Traunstein und bietet eine Vielzahl an Freizeit- & Erholungs-möglichkeiten. Unsere Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift!) eines Wohn- und Geschäftshauses. (nur 3 WE) aus den Anfang der 70ger Jahren.Die Wohnung ist seit 5 Jahren zuverlässig und sicher vermietet.Sie hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist in 3 Zimmer, großer Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Wanne und einem separatem WC aufgeteilt. Zusätzlich gibts übern Gang noch ein weiteres, schönes, separates Zimmer, das ebenfalls zur Wohnung gehört. Bei der Wohnfläche wurden die Dachterrasse und der Balkon mit je 1/4 mit dazu gerechnet! Die Wohnung verfügt über 2 Wohnungseingangstüren.Das Bad und das WC wurde 2013 saniert. Überall sind Kunststofffenster/Türen vorhanden (wurden 2012/2013 ausgetauscht). Rollos ebenfalls an allen Fenstern/Türen. Das Dach wurde 2015 neu gedämmt und gedeckt. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, sowie der Gangbereich im 1. Stock wurde vor ein paar Jahren renoviert und alles gefliest. Es sind derzeit keinerlei Modernisierungsmaßnahmen geplant bzw. zu erwarten.Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum dazu. Ebenso gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung (Teilungserklärung). Kaufkonditionen:Verkaufspreis Wohnung 475.000,00 € (Verhandlungsbasis)zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 2,38 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)Das Hausgeld beträgt monatlich ab 01.11.2024 390,00 €. Die Mieteinnahmen betragen ab 01.12.2024: 1.200,00 € Kaltmiete, plus 40,00 € für den Stellplatz, zzgl. der Nebenkosten (derzeit zahlen die Mieter 200 € Nebenkosten)Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle, der noch laufende Mietvertrag, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.
