Kaufpreis 869.000 €
22946 Trittau
Zimmer 5
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 5
Größe: 201 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT!Ihr Traumhaus in Trittau - die perfekte Kombination!Trittau - ein perfekter Ort zum Leben:- Viele Kitas und alle Schularten vorhanden,- hervorragende innerörtliche Infrastruktur (Supermärkte und Discounter, Drogeriemärkte, Bäcker, Restaurants, Bekleidungs- und Möbelgeschäfte, Autohändler und -werkstätten, Baumärkte, viele (Fach-) Ärzte, Sportverein mit großem Angebot, Fitness-Studios), - schnelle und flexible Anbindung an Hamburg (A1, A24, mehrere Landstraßen),- regelmäßige Busverbindung zum HVV-S- und U-Bahnnetz (Ahrensburg, Aumühle, Billstedt (Expressbus), Großhansdorf, Kiekut, Schmalenbek und Steinfurther Allee),- privilegierte Lage am Rande eines geschützten Waldes (Staatsforst Trittau, in 5 Minuten zu Fuß erreichbar). Mehrere erholsame Badeseen (u.a. Großensee, Lütjensee) in der Nähe.Das Viebrock-Haus - ein perfekter Lebensmittelpunkt:Das Massivhaus (Stein auf Stein) überzeugt durch seine hervorragende Bauqualität und sein enormes Platzangebot, die hochwertige und moderne Ausstattung, eine bis ins Detail durchdachte Raumaufteilung und seine Top-Lage nahe dem Ortskern. Kinder haben ihr eigenes Zimmer und können sich sowohl im Garten als auch in der verkehrsberuhigten Spielstraße (Sackgasse) ausleben. Auf dem ruhig gelegenen Grundstück finden die Bewohner eine Wohlfühl-Oase, um weitab von Lärm oder Verkehr zu entspannen.Der mit exquisiten Pflanzen und Materialien angelegte und klar strukturierte Garten rundet den repräsentativen Charakter des Anwesens ab. Im geräumigen Carport ist Platz für mindestens zwei Pkw, auch drei passen hinein. Der weite Abstand zu den Nachbargebäuden sorgt dafür, dass das Haus von viel Grün umschlossen wird. Zwei Terrassen (Bangkirai-Holz und Stein) laden zum Verweilen, Sonnenbaden und zu genussvollen Mahlzeiten im Freien ein.Durch die bereits vorhandene Erdwärmepumpen-Heizung ist das Gebäude wärmetechnisch fit für die Zukunft und sorgt für geringe Kosten, die sich in der Energie-Effizienzklasse A+ widerspiegeln. Die monatlichen Wohnkosten (Strom für Heizung und Haus, Wasser, Abfall, Grundsteuer) betrugen im Jahr 2023 unter 330 Euro. Wer noch mehr Geld sparen möchte, kann eine Photovoltaik-Anlage installieren - die Anschlüsse dafür sind bereits vorbereitet.
