Kaufpreis 280.000 €
41460 Neuss
Zimmer 5
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Größe: 92 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter Lage der Neusser Innenstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m2 und zzgl. ca. 23 m2 Nutzfläche bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung.Der Erdgeschossbereich präsentiert ein kleines Ladenlokal, das derzeitige Zuhause einer potenziellen Geschäftsidee oder Raum für kreative Neugestaltung sein könnte, während die flexible Gestaltungsoption besteht, das Ladenlokal in Wohnraum umzuwandeln und somit beispielsweise ein Wohnzimmer im Erdgeschoss zu schaffen. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 2 weitere Zimmer, wobei der hintere Raum nahtlos zum Innenhof mit angrenzendem Gartenhaus führt- ideal für gemütliche Stunden im Freien.Ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht vervollständigt diesen Bereich.Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss, das mit einer Küche und einem großen Zimmer ausgestattet ist. Mit dem nachträglich aufgestockten Dachstudio steht Ihnen ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, welches zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen eröffnet.Der Keller des Hauses bietet extra Nutzfläche und Stauraum für Ihre Bedürfnisse.Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es dank seines charmanten Charakters und seiner erstklassigen Lage ein enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die Option gemäß §34 BauGB zusätzliche 1,5 Geschosse aufzustocken, eröffnet Raum für Erweiterungen und zusätzliche Wohnfläche. Eine konkrete Neubebauung sollte in Form einer Bauvoranfrage beim Bauamt angefragt werden.Für eine genauere Einschätzung und Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu präsentieren.
