Kaufpreis 950.000 €
91074 Herzogenaurach
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exkl.EFH m. 8 Zimmern, Bj. 1995 mit 1200 m² Grund und 300 m² WohnflächeBöden, Fenstertüren,Fenster, EBK und Bäder in weißNeue Technik - neue Küche Mit Umschalter wahlweise Öl- oder ElektroheizungDer Energieverbrauch von nur 97,5 kWh entspricht einem Neubau !Das Haus bietet folgende Besonderheiten:2.Eingang im Hangbereich, dort eigene Wohnung möglich.Luxusbäder - Topküche - Neue Technik - Sauna - Kompl.einger. Werkstatt -Zwei offene Kamine-Mit auch Fenstertüren maximal hellUmgebungBleibend absolut ruhige Lage im kleinen Stichweg mit nur acht Häusern.Erhöhte Lage mit unverbaubarer Sicht nach Süden und Westen.Grundstück nach Osten, Süden und Westen mit zwei separaten Gartenbereichen.Vor dem Haus kann auf Wunsch der aktuell aufgefüllte Schwimmteich wieder geöffnet werden.Große S/W-Terrasse, ein Viertel davon überdacht, was so wind-und regengeschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht.Doppelgarage mit el. Rolltor. Darüber 60 m² Studio.Bis zu 10 weitere Stellplätze - auch für Wohnmobil - mit auch zusätzlichen Bauplatz hinter der GarageInnenbereich:Maximal hell durch Wände, überhohe Räume und Fenstertüren in weiß.Weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen -Über 70 m² großer Wohn-Essbereich mit off.Kamin, Wohnküche mit neuen Geräten. und Speisekammer.2 offene Kamine3 Bäder + Gäste-WC. Zweite Gästeküche im OG.Schlafen im EG mit Bad möglich.Möglich auch drei Kinderzimmer vo je 25-30 m².Sauna,Fitnessraum.Voll eingerichtete 60 m² Werkstatt mit eigenem GartenzugangDazu noch der Dachboden ausbaufähig mit weiteren ca. 90 m².Dazu noch:Das 180 m² große Garagenhaus mit drei Ebenen kann auch für Büro oder als Wohnhaus genutzt werden.Dahinter rund 150 freie Quadratmeter Baugrund für weiteres Haus oder auch für weitere Garagen oder auch Carports.Alle drei Ebenen des Hauses können mit jeweils Bad und Küche bzw. Küchenanschluss separat genutzt werden.Anschluss zur Ladestation für Elektrofahrzeuge.Wasserenthärtungsanlage von 2021.Gerade in unserer Zeit sehr energiesparend ist ein separater Elektroboiler mit 12 kW für Heizung und Warmwasser, ebenfalls von 2021.Ebenfalls von 2021 stammt die Antennenanlage -Gesamte Elektrik und auch dimmbare Effektbeleuchtung neu -Anschlüsse für zwei Hebebühnen -Gartenbeleuchtung mit Funkfernbedienung. AUFTEILUNG:EG: Großzügiger Eingangsbereich mit weißen Fenstertüren- Gäste-WC - Wohn-Essbereich, ebenfalls mit weißen Fenstertüren - Speisekammer - Luxusbad mit zwei runden Waschbecken, frei stehender, ovaler Wanne und großer, barrierefreier Regendusche - dazu 20 m² Zimmer -Teilüberdachte Terrasse mit neuer Markise.OG: Hoher Kniestock - weiße Diele - zwei Zimmer mit je ca.14 m², eines davon mit Küchenanschluss - Abstellraum -40 m² Zimmer mit Kaminofen - 30 m² Zimmer mit zusätzlichem Abstellraum bzw. Ankleide und großem Westbalkon mit Fernblick - Marmorbad mit Eckwanne und Glasdusche -Sollte der Platz trotz der 300 m² nicht ausreichend sein,stünde im Dach noch ein sehr geräumiger Dachboden von rund 90 m² nutzbarer Fläche zur Verfügung.Hangbereich: 30 qm großes Gästezimmer oder Büro mit Tageslichtfenstern -- 30 m² Wellnessbereich mit auch Sauna - Duschbad - BUDERUS-Ölheizung mit Tür zu den Öltanks unter der Terrasse, auf Stromheizung umschaltbar - Keller, dazu auch 20 m² große Waschküche - über Tür verbunden der ca.60 qm große Werkstattbereich unter der Garage mit Tür zum Garten.Verfügbar wegzugsbedingt ab Herbst nach Absprache.
