Kaufpreis 839.000 €
90559 Burgthann
Zimmer 11
Größe 343 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 11
Größe: 343 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige und besonders attraktive Wohnhaus vorstellen zu dürfen!Dieses charmante Dreifamilienhaus, 1983 in solider Massivbauweise erbaut, präsentiert sich nach umfassender Modernisierung zuletzt im Jahr 2022 als wahres Schmuckstück. Die Immobilie begeistert auf rund ca. 343m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen mit hochwertiger Ausstattung und sorgfältig durchgeführten Sanierungen.Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause oder als lukrative Kapitalanlage mit vermieteten Wohnungen.Das Objekt ist ein attraktives Angebot, das durch seine Vielseitigkeit und moderne Ausstattung überzeugt.Das Untergeschoss dieser Immobilie bietet eine wunderbare Möglichkeit, als eigenständiger Wohnbereich genutzt zu werden. Zwei Schlafzimmer laden zu erholsamen Nächten ein, während das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche, mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten. Diese Räume bieten vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gästezimmer, Kinderzimmer, privater Rückzugsort oder eigenständiger Wohnbereich innerhalb des Hauses. Das Untergeschoss ist derzeit vermietet, kann jedoch nach Vertragsabschluss und in Absprache frei übergeben werden.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der keine Wünsche offen lässt. Drei gemütliche Schlafräume bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein stilvolles Gäste-WC, das zugleich als praktischer Waschraum dient, rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der harmonisch mit der vollständig ausgestatteten Küche verbunden ist. Von hier aus betreten Sie einen traumhaften Balkon, der Ihnen eine herrliche Aussicht ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und ist bereit, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.Das Obergeschoss dieser Immobilie überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für ein komfortables Wohnen. Hier finden Sie drei einladende Schlafräume, zwei moderne Bäder, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Küche. Der Balkon, der vom Obergeschoss aus zugänglich ist, bietet einen schönen Ausblick. Dieses Stockwerk ist derzeit vermietet und wird weiterhin in vermietetem Zustand übergeben.Das Haus überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, großzügigen und hellen Räumen, sowie einem herrlichen Blick ins Grüne, der eine entspannte und naturnahe Atmosphäre schafft.Zusätzlich stehen Ihnen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal für Lagerung oder als Hobbyräume eignen. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus.Von der Straße aus können Sie den idyllischen Garten betreten, der zum Verweilen einlädt. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie bequem ins Untergeschoss sowie ins Erdgeschoss und Obergeschoss. Der gepflegte Garten punktet mit einer überdachten Grill-Ecke und einer einladenden Atmosphäre zum Entspannen.Zu den Highlights gehören:2015: Komplett neues Badezimmer im Erdgeschoss2016: Erneuerung der Decken und Böden im Erdgeschoss mit Fliesen und Vinylboden.2022: Fassadendämmung und dreifach verglaste Fenster in anthrazit/weiß mit elektrischen Rollläden, stilvoller Balkon mit eleganter Milchglasverkleidung und hochwertigen Dielen, eine erneuerte Haustür mit Fingerscanner und videogesteuerte Klingelanlage.Im Untergeschoss erneuerte Decken, Böden und einem modern gestaltenten Badezimmer mit separatem Waschraum für genug Platz für Waschmaschine und Trockner.Zusätzliche Updates: Heizungsanlage (2002), Heizöltank (2015).Perfekte Lage in Burgthann OT Schwarzenbach:Eine Grund,- und Mittelschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Zuganbindung finden Sie im 3 km entfernten Burgthann. Einen Kindergarten finden Sie fußläufig im Ort.Der Ludwigskanal ist in der nähe und lädt zu tollen Spaziergängen oder Fahrradausflügen Richtung Nürnberg oder Neumarkt ein.Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
