Kaufpreis 499.000 €
23946 Boltenhagen
Zimmer 7
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. September 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Größe: 165 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Jahr 1978 wurde dieses Einfamilienhaus, Typ Wittenberge FH 80, in Fertigteilbauweise auf einem Souterrain in massiver Bauweise errichtet. Und das auf, aus heutiger Sicht, besonders werthaltigen Grundstücken. So beträgt der Bodenrichtwert für das Grundstück mit einer Größe von ca. 714 m², 490,00 €/m². Daraus resultiert ein Grundstückswert von 349.860,00 €. Die Baulichkeit selbst wurde von 1992 - 1995 umfangreich modernisiert. So wurde eine Gas-Heizungstherme installiert, die Fenster im Erdgeschoss erneuert und die sanitären Anlagen auf einen zeitgerechten Stand gebracht. Im Jahr 1999 wurde dann oberhalb der Garage ein beheizter Wintergarten mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² errichtet, der die Wohnebene im Erdgeschoss vorteilhaft erweitert. Von hier, vom Hauptschlafbereich und besonders vom westlichen Teil des Grundstücks kann man den Blick auf die nur ca. 110 m entfernte Ostsee schweifen lassen. Das Erdgeschoss selbst hält auf einer Wohnfläche von ca. 82 m einen Hauptwohnbereich, 3 Schlafbereiche, einen Küchenbereich mit Einbauküche und ein Vollbad zur Nutzung bereit. Eine Terrasse in Südwestausrichtung lädt zum Entspannen an lauen Sommerabenden ein. Das Souterrain ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Grundstück aus begehbar und vorteilhaft als Einliegerbereich nutzbar. Drei Gästezimmer, ausgestattet mit separaten Duschbädern, stehen hier für Verwandte, Freunde und Bekannte als Unterkunft bereit. Gartenfreunde werden sich über fruchtbaren Boden und einen Brunnen freuen. Eine Garage, ausreichend Stellflächen und ein Gartenhaus runden dieses Wohnensemble in einem besonders ruhigen Umfeld ab.
